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溫市分層地契辦公樓供不應求

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【大紀元2018年04月04日訊】(記者何堅溫哥華編譯報導)如果是在幾十年前,溫哥華大樓大廈中的大公司往往就是辦公樓的業主,但近十餘年來,房地產投資信託或房地產發展商等機構投資者正漸漸成為溫哥華辦公樓市場中的主力軍,隨之而來的就是分層地契辦公樓供不應求

溫哥華地區的房地產升值潛力巨大,再加上超低的空置率,使得市場對分層地契辦公樓(strata office)的需求強勁,而機構投資紛紛湧入,市場供應不足則成為支撐這一領域增長的重要因素。分層地契辦公樓可以分別出售大樓中部分單元的所有權,而該類型辦公樓通常為地產投資信託等機構投資者開發。

溫哥華的地產經紀表示,那些機構投資者大舉進軍大溫的辦公樓地產。而溫哥華創新性的開發戰略,也促使分層地契辦公樓重新回歸到溫哥華地產開發的大潮中。

儘管企業主對擁有並控制自家辦公場所的興趣與日俱增,但Colliers International公司副總裁Matt Carlson告訴postmedia說,溫哥華的供應嚴重不足,所以分層地契辦公樓的目前仍勢弱,但發展趨勢日趨主流。他說溫哥華市中心的辦公空間有3000萬平方英尺,但其中現在上市待售的屈指可數,而且未來幾年內要開發的分層地契辦公樓項目也不多,所以使得該類型辦公樓更加稀缺。

溫哥華市中心的一流辦公樓市場的空置率僅為5%,Carlson認為如此緊俏的主要原因是那些需要3000~6000平方英尺辦公空間的中小型企業,都想要擁有對辦公空間的掌控權,同時溫哥華物業的增值潛力本身亦成為企業重要的盈利點。不過他也說,多數辦公樓租客還是選擇租賃,因為地產價格太高,但分層地契(strata)正越來越流行。 ◇

責任編輯:李道緣

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