研究:高科技高薪工作吸引 助長舊金山灣區住房危機

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【大紀元2018年05月05日訊】 (大紀元記者周鳳臨綜合報導)這樣的故事一再發生著,受到舊金山灣區高技能要求、高薪的高科技工作職位吸引,世界各地的人們都在往這裡遷移;而收銀員、教師、建築工人等一般職業的工作人員,則由於越來越難以負擔高昂的生活成本,包括住宿成本而只能選擇離開。

5月3日發布的一項新的研究,旨在探索究竟是什麼原因導致了加州住房危機,尤其是表現特別突出的灣區,在這裡一幢被焚毀的房屋也能賣出超過90萬美元,租住一間公寓,你的薪水至少得是4倍於最低時薪。

該研究所揭示的原因非常簡單,那就是由於往舊金山灣區遷入的人口大大超過了遷往別處的人口。在加州其它地方,都沒有這樣的高薪職位呈爆炸式增長的態勢;而整個加州境內,從2011年到2016年,每1,000人僅有171個新增住房單元。

加州大學伯克利分校(UC Berkeley)地理經濟學名譽教授理查德.沃克(Richard Walker)說,正是這種凶猛的增長態勢,大大促成了房租、生活成本的高漲。沃克近期出版了一部名為《消失的城市:高科技以及舊金山灣區蓬勃發展的陰暗一面》(Pictures of a Gone City: Tech and the Dark Side of Prosperity in the San Francisco Bay Area)的新書。

「碧康經濟」(Beacon Economics)這項新的研究,將住房、經濟以及人口遷移數據結合在一起,道出了在可負擔住房危機下,由於新建房屋不足,以及由此給中低收入勞動者所帶來的生活壓力。這項研究透視了舊金山灣區這個全國最大的經濟引擎所面臨的困境,它為許多人提供了機會,但也將許多其他人排斥在外。

這項研究受舊金山公共政策團體「今後10年」(Next 10)委託,展示了一個正在不斷加劇的經濟鴻溝:在過去10年,加州低薪階層工資增長幅度僅為17%;中等收入者工資增長幅度為29%;而高薪員工的增長幅度則高達近43%。

加州大學洛杉磯分校(UCLA)拉斯金公共事務學院(Luskin School of Public Affairs)地理經濟學教授邁克爾.斯托佩爾(Michael Storper)說,作為加州人來說,擺在面前的問題是,如何去經濟成就所帶來的影響。斯托佩爾表示,當下加州的經濟成就是巨大的,也是對高薪、高技能行業員工有著巨大吸引力的地方,這應該是所有人所期望的。

斯托佩爾接著說,同時大多數居民,那些沒有高薪工作的居民,他們如何保持繼續居留在這裡,或者找到一種方式,令他們能夠也從經濟成就中受益。

奧克蘭國際高中(Oakland’s International High School)校長卡邁麗塔.瑞耶斯(Carmelita Reyes)回憶說,當她2001年剛開始執教之時,許多年輕的教師在梅里特湖(Lake Merritt)旁邊的公寓樓租房住。瑞耶斯表示,當教師不可能發財,當時教師的薪水買不起房子,而現在教師連公寓租金都無力支付了。

瑞耶斯手下的一名教師每天從納帕縣(Napa County)上下班往返,她在那裡找到一個便宜的房子租住。一名奧克蘭的校長將自己的房子放在Airbnb上,供遊客短期租住以減輕經濟壓力。

由於面臨越來越大的住房成本壓力,許多加州人乾脆離開加州。這項研究發現,從2006年到2016年,離開加州搬到別州的人,比從其它地方搬到加州居住的人,要多出超過100萬。

「今後10年」創辦人諾阿.佩里(Noel Perry)表示,高房價、高租金已經迫使更多加州中低收入階層離開,舉家搬往其它住房相對便宜的州,比如德克薩斯(Texas)、華盛頓(Washington)或者亞利桑那(Arizona)等州去。

研究者們還發現全球人口遷移也有著類似的規律,從其他國家遷往加州的高技能人口,正在逐漸取代原有的低技能人口。

儘管灣區近些年增長已經開始逐步飽和,這種遷移規律可能會有所改變。但這項新的研究、以及近期硅谷智庫「聯合風頭」(Joint Venture)的報告均發現,離開硅谷的人,與遷往硅谷的人基本上相當。「聯合風頭」還發現,18~24歲、45~64歲這2個年齡層的居民人口下降最為明顯。

沃克表示,灣區高薪經濟蓬勃發展,但最近的這次繁榮,已經為高科技等利潤豐厚的行業帶來了海量的投資,已經變得越來越失去控制。

沒有了中低收入階層的員工提供服務,那麼不可能維持經濟的發展,沃克說,比如人們需要吃飯、買東西,以及旅遊業需要人員來支撐,包括開公交車的司機等等,都需要人去做這些工作才行。

但「今後10年」的研究報告並未提出解決辦法。創始人佩里說,該研究旨在幫助加州、地方的政策制定者們找到應對其中一些危機的方法。

佩里表示,為了加州長期、可持續的經濟繁榮,加州必須支持經濟的多元化,就是說,工作增長、房市應該考慮各種收入階層的需求。◇

(此文發表於1184F期舊金山灣區新聞版)

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責任編輯:王洪生

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