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英房產賣家因交易破裂年損失4億鎊

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【大紀元2018年06月19日訊】(大紀元英國記者站報導)研究顯示,英國房產賣家因為買家在最後一分鐘退出交易造成的損失每年超過4億英鎊。調查中有65%的人支持雙方在交易達成前支付一筆不可退款的定金,以給予雙方承諾。

據新聞網站City A.M.報導,由HomeOwnersAlliance、IMMO.co.uk和投票公司YouGov發起的調查顯示,英國超過30萬宗房地產交易因交易破裂而未達成。51%的賣家表示受到過影響,損失平均超過2,700英鎊,其中有十分之一的賣家損失超過5,000英鎊。另外,HomeOwnersAlliance還發現,69%的賣家表示自己經歷過買家突然轉變心意,39%的賣家表示經歷過本應達成交易的買家最終選擇其它房子,還有28%的賣家表示經歷過買家的財務狀況突然出現問題的取消交易。

「低價撬走」是影響售房的主因

該調查提到了一個名詞「低價撬走」(Gazundering),即買方在合同簽訂之前突然要求降低價格,並表示這是影響房屋銷售的主要因素。調查顯示,8%的未達成交易是由於「低價撬走」造成的。

據新聞網站Financial reporter 報導,34%的房主因為擔心房地產交易破裂而不願意出售房屋,19%的房主表示由於房產交易價格的不確定性而不願出售房屋。

或建立定金協議機制

調查中有近三分之二(65%)的人支持建立定金協議政策,要求買家和賣家在交易過程中支付一筆不可退还的押金,以便給雙方一個交易承諾。

在這項調查開始不久前,英國政府宣布採取措施改善房產交易的效率。一項主要措施是實行自願定金協議(voluntary reservation agreements)。在自願定金協議中,雙方需要支付一筆不可退還的押金,以促使交易過程儘早執行。

HomeOwnersAlliance首席執行官Paula Higgins表示:「我們經常聽到一些購房者因為賣家把房子賣給出價更高的買家而失去了自己已經看中的房子,但是很少關注賣家為買方花費了許多成本,但最終買家改變主意使賣家的銷售計畫又回到了原點。」

「『低價撬走』對時間的浪費是一個嚴重的問題。目前的房屋銷售機制仍然很不可靠。賣家銷售受到阻礙也加重了住房短缺危機,合適的住房供給不足是人們進入房地產市場的障礙之一。」

據新聞網站Financial reporter 報導,房產代理商IMMO聯合創始人Samantha Kempe表示:「目前的交易模式造成了賣方和買方之間的基本權力不平衡,賣方在交易決策中經常受制於買方。賣家需要在出售房產時知道他們將收到什麼樣的價格,並且確保交易能夠順利完成。」◇

責任編輯:文婧

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