【大紀元2018年06月06日訊】（大紀元記者趙瓊玉澳洲墨爾本編譯報導）摩根士丹利（Morgan Stanley）投資銀行的分析顯示，澳洲房價在過去八個月中持續下跌，年增長率為五年來最低。墨爾本已取代悉尼成為澳洲州府城市中房產行情表現最差的城市。
據《澳洲金融評論報》報導，根據摩根士丹利的分析，墨爾本房價在過去三個月裡下跌了約5％。
該分析顯示，人們對住房的態度和對房地產前景的預期正降至接近創紀錄的低點，儘管存款利率很低，只有個位數的水平，大多數人還是更願意把錢存在銀行裡。
雖然此前其它州府城市的房價不斷下跌，但直到最近墨爾本人一直保持樂觀，而如今墨爾本人對投資房地產的態度是最悲觀的。
墨爾本和悉尼的房價中位數至今依然是美國紐約和西雅圖的近兩倍，而紐約和西雅圖分別是美國東西沿海兩個富裕的城市，是主要的科技中心和金融中心所在地。
雖然房地產市場狀況日漸低迷，但投資房產的數量卻在增加，很多業主會再購買一處投資物業，這使得家庭債務增加，儘管目前澳洲儲備銀行（RBA）的現金利率為史上最低水平。
摩根士丹利認為，儲備銀行要到明年第三季度才會提高現金利率。
據分析，澳洲房價在過去八個月中持續下跌，年上漲率是五年以來最低的，預計今年下半年房價還會繼續下跌，這將給澳洲家庭和經濟帶來更大壓力。
上週末，悉尼的拍賣成交率降至50％左右，接近七年前開始的房市繁榮期以來的最低點，而墨爾本的拍賣成交率約為62％，兩個城市的拍賣成交率都遠低於近期的高成交水平。
摩根士丹利分析師認為，由於信貸的放緩與收緊，以及家庭高額債務，房價和住房審批數量都會進一步下降。
在截至5月底的過去一年，澳洲住房價格下降了1.1％。如今，獨立住宅（house）中位價為67.5萬澳元，公寓（apartment）的中位價為56.7萬澳元。
責任編輯：李欣然