site logo: www.epochtimes.com

租客如何讓房東及時維修

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2018年07月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)白蟻蟲害、房頂漏水和損壞的烤箱有什麼共同之處?這些都是房東必須盡快處理的緊急維修工作。

據澳洲Domain房地產網消息,新州租客協會高級政策員Leo Patterson Ross表示,房屋維修問題是最常見的租客投訴問題之一。作為租客,你需要知道房東的房子保養責任是什麼,以及如何確保房屋不會失修。

房東需要考慮到房屋的年限、房租金額及住房的未來生活情況,對房產進行合理的維修。他們還需要遵守建築、健康和安全法律。

雖然租客負責修剪草坪和更換電燈泡等事情,但房東需要關注所提供的電器如烤箱和熱水器的故障,以及暴風雨造成的損壞或水管破裂等問題。

Ross稱,澳洲每個州的法律都列明非常詳細的租客維修申請權利。如果不確定,請致電你的房產經理獲取意見。

來自Wayman Real Estate的房產經理Brenda Wayman表示,應讓房產經理或房東盡快知道需要維修的問題。

她說:「許多租客不想報修,因為他們認為這會導致租賃合同續約時租金上漲,但情況並非如此。」

Wayman認為,如果因為租客沒有報修,使房產造成額外損壞,則可以被認作是疏忽行為。

她說:「租客最終可能會因為沒有報修,被法庭責令支付房東的保險費。」

保留跟蹤維修問題的所有通信非常重要。Wayman表示,應以書面形式保留重要的要求和行動。保留電話記錄,包括日期和對話人員,並在適當情況下拍攝照片,並轉發給房產經理或房東。

Ross稱,租客進行維修的最大障礙是房東無理由驅逐權利的可能威脅。

他說:「由於擔心被視為麻煩的租客,有些租客因房東不想再與他們打交道,則得知租約被終止。」雖然終止租約確實發生過,但並不常見,租客應堅持報修維護好房子。

Wayman表示,大多數房產經理希望為租客和房東提供良好的服務,他們的工作是確保及時進行維修。

修理通常是免稅的,她說:「我告訴我的房東,如果你沒有維護你的房產,你最終會遇到不受歡迎的租客,到最後別人不會照顧好你的房子。」

在某些情況下,房產經理會讓維修工作順利進行。Wayman接管了悉尼一處房子的管理工作,該房子的漏水問題已經持續有一年多了,盡管房東已經關注,但之前的房產經理從來沒有請技工來解決這個問題。

租客帶著不滿最終離開了,Wayman的任務是在房子出租之前將房產恢復到良好的狀態。

如果你的房產經理放任不管,請直接聯繫房東來解決你的擔憂。如果無法聯繫上房產經理或房東,你也可以自行安排維修。

為了能夠報銷緊急修理費用,你必須能夠證明修理的問題不是你的錯,你試圖聯繫過房東或房產經理,並且修理工作是由持有執照的技工所做的。

還可以訪問你所在州的租客協會或同類網站以獲取建議。

作為最後的手段,你可以向你所在州的民事和行政法庭申請維修工作。

Ross說:「法庭花費租客的時間和金錢,所以沒有他們就能解決修理問題最好,但這是最後解決問題的唯一途徑了。」

「根據維修情況,你可能有權享受減租,直到修理完成。這可以成為房東完成維修的好動力。」

緊急維修房東需要盡快解決

  • *破裂水管或嚴重漏水
  • *馬桶堵塞或破損
  • *嚴重的房頂漏水
  • *煤氣泄漏
  • *危險的電氣故障
  • *洪水或嚴重的洪水損壞
  • *嚴重的風暴或火災損壞
  • *供水、電力或煤氣故障
  • *熱水系統故障
  • *爐子或烤箱故障
  • *供暖系統或空調故障
  • *使房子不安全的故障或損壞

責任編輯:簡沐

評論