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非法改建 華裔房東租金被降至1美元

合法四間改成七間出租 房客要求政府租金管制 DHCR令降租至每月1美元 直至拆除改建

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【大紀元2018年08月11日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)曼哈頓下東城的一位華裔房東,將原本四間的公寓拆成七間出租。樓宇局發現其非法改建後,連開四萬多元罰金,繼而紐約州房地產及住房保障部(DHCR)也登場,令其將租金降至每月1美元,直至改建拆除為止。

房東張女士稱,自己的大樓法律意義上只有四間,不受穩租房法律管制,因此拒絕接受DHCR的降租令,並于8月7日(週二)到法庭上訴。

這處房產位于下東城亨利街140號,曾於2016年在一家地產公司掛牌出售。根據當時的數據,房東稱大樓合法公寓共有4間,但當時卻被分隔成了7間。

據市樓宇局(DOB)網站信息,2017年1月,樓宇局在一次檢查中,發現了該大樓的非法隔間,於是發出清空令(vacant order),要求屋主整修房屋,拆除改建。緊接著,州府的DHCR部門依據穩租房條例,把大樓的房租降至每月1美元,要求只有非法隔間拆除後,房租才能恢復正常。

該房產建于1947年以前。而為了增多市內的可負擔住房,紐約市府規定,所有建於1947年以前、有6間公寓以上的大樓,如果不是康斗或合作公寓(condos或co-ops),都要受限於市府的租金管制。DHCR就是負責裁定哪些是穩租樓、哪些不是穩租樓的州府機構。

穩租公寓租金比市場價便宜數倍,每年的漲幅都要委員會投票決定,如果沒有房東大幅裝修,通常租金漲幅很小或幾乎不漲。因此,這些穩租樓常被房客視為「金礦」,卻使得不少小房東「入不敷出」,收上來的房租還不及地稅高。

房東曾在去年5月1日提交請願(petition),稱自己的房子只有四間,不是六間以上的穩租樓,稱DHCR沒有權限降低她的房租。

而這棟大樓的房客卻在5月13日提交申請,稱樓裡確實有超過六間公寓,因此要求政府對大樓進行租金管制。DHCR在考慮房客的說法後,在今年6月裁決,維持1美元租金,直至房東改建拆除。

然而,樓宇局去年和今年執行的多次檢查中,發現屋主並沒有按規定清空、整修。於是,樓宇局一張張四千、六千、八千美元的大罰單開給了房東。

因此,現在這位房東不僅面臨多張重量級罰單,還有可能要負擔1美元房租帶來的損失。◇

責任編輯:文燁

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