有價無市 上海二手房價連續9個月環比下跌

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【大紀元2018年09月18日訊】中共國家統計局日前公布了8月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數,指數顯示,上海二手房價環比下跌0.1%,已經連續9個月環比下跌,而且還呈現有價無市的狀態。

中共國家統計局15日公布的數據顯示,70個大中城市中,北京、上海、深圳、廣州四座一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。其中,上海下跌0.1%。

據《上海證券報》報導,上海二手房價格指數已經連續9個月環比下跌。

據上海易居房地產研究院最新統計,2018年7月,上海二手房價格指數為3921點,環比下降0.18%,同比下降1.88%。自2016年3月開始的這輪調控歷時兩年多,上海二手房月度價格指數持續高位盤整,自2018年以來進入下行通道。隨著成交量的萎縮,上海二手房價成交價格如期下跌。

有業界人士認為,二手房價依然處於降溫通道。上海中原地產市場分析師盧文曦表示,今年二手房成交分為兩個節奏,上半年新房新增供應偏少,一些急於買房的客戶只能轉向二手房市場,3月至6月的二手房成交量相對大一些。但是二季度末上海新房供應不斷增加,客戶被新房吸引,逐漸轉向新房市場,二手房成交因此進一步承壓。與此同時,二手房的議價空間開始擴大,由3%至5%向10%逼近。

報導表示,從2016年四季度到2017年上半年,上海二手房價格處於高位盤整狀態;2017年下半年開始出現小幅下跌,最近跌的態勢略有擴大。

在二手房價不斷下跌的同時,市場也出現了有價無市的狀態。房產中介王老闆說:「現在上海二手房真得很難做,自己的兩家門店一個月下來就成交兩三套房子。」

他說,豐莊附近60至70平方米多層3樓的房子2017年9月時成交價格大約5.2萬元/平方米,現在只有約4萬元/平方米,下跌了近25%。某二手樓盤房東最初掛牌1,100萬元的房子,現在降價200萬元依然無人問津。

一些需要賣掉原有住房而要改善住房的用戶,因現有房產沒有賣掉,也耽誤了購買所需房子,這樣的用戶在上海不在少數。

責任編輯:劉毅

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