【大紀元2019年01月01日訊】（大紀元記者王黎維綜合報導）紐約市房地產市場恐怕又將面臨一波熊市。華寶地產（Warburg Realty）最新一份報告指出了紐約市房地產的低迷情況，估計當地房價自2015年頂峰期以來已下跌10%～20%，並預計房價回暖至少還需等上六個月。
該報告說，2018年大多時間裡，大蘋果的住房已經變成買方市場了，賣家開始降價求售，未來那些買家可能會向房主要求更低的售價。
華寶報告指出了問題的嚴重性：紐約市房價自2015年頂峰以來，至今已下跌10%～20%。2018年秋季以來，不情願讓價的賣家開始讓步了，並提供了更大的議價空間。 報告中說，該市房地產未來幾個月還將持續下探。
有關第四季紐約市房產市場現況，華寶執行長彼得斯（Frederick Peters）在報告中寫道：「感恩節之後，讓價開始成了促成交易的手段。」12月份，賣家成功賣掉房產的案例都反映出這個現實，特別是在庫存仍然有限的情況下。
紐約市住宅市場看來是喜憂參半。華寶指出了布碌崙的褐石屋（brownstone）和中央公園西端頂級豪宅等幾處亮點，銷售很快且成交價也很高。
總的來說，美國房地產市場正處於衰退陣痛期，而紐約市已成為一個縮影。根據Street Easy的數據，11月份曼哈頓的房價比去年同期降了3%以上，公開待售房數量卻多了18%。
「雖然我不認為市場會進一步下滑，但至少還需要六個月時間才能穩定到一個新的水平上，接下來有可能回漲。」彼得斯補充說。
儘管如此，紐約市正以極快的速度新建住宅房，未來幾個月空置率可能上升。分析機構CoStar Group年初的報告顯示，當時紐約市營建中的住房單位超過六萬戶。
雖然CoStar的數據顯示紐約市的空置率在2%～4%之間浮動，但華寶認為市場吸收新建住房的速度「緩慢」，尤其是在新建的康斗公寓。「這類住房庫存需要幾年才能完全吸收」，彼得斯寫道。
「展望未來幾個月，調降售價仍然是關鍵。不能接受市場已轉向的賣家，可能會發現他們的房產在市場上遲遲難以售出」，他說。◇
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