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2019年溫哥華房地產泡沫崩潰?千萬別打這個賭

在城市發展研究所(UDI)的「2019年預測」午餐會上,專家小組認為,政府通過稅收提高可負擔性的努力是行不通的。(UDI)

在城市發展研究所(UDI)的「2019年預測」午餐會上,專家小組認為,政府通過稅收提高可負擔性的努力是行不通的。(UDI)

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【大紀元2019年01月19日訊】在城市發展研究所(UDI)的「2019年預測」午餐會上,專家小組認為,政府通過稅收提高可負擔性的努力是行不通的。

雖然沒有水晶球或塔羅牌,但卑詩省開發商仍然相信,那些抱著「2019年房地產泡沫會崩盤」的人會大失所望。

壹品美房網消息,約有1500人參加了這次城市發展研究所舉辦的午餐會。此次會議的專家小組認為政府通過頒布針對業主的新稅收來提高房屋可負擔性的努力是行不通的。

Anthem Properties總裁:沒有泡沫

大溫知名建商Anthem Properties的創始人兼首席執行官埃里克•卡爾森(Eric Carlson)通過朗誦查爾斯狄更斯小說「雙城記」令人難忘的開場白來開啟他的預測:「這是最好的時期,這是最糟糕的時期,它是時代的智慧,這是愚蠢的時代。」

Anthem Properties的創始人兼CEO Eric Carlson。(Anthem Properties官網)
Anthem Properties的創始人兼CEO Eric Carlson。(Anthem Properties官網)

卡爾森說這些話很好地描述了大溫哥華地區的政治、文化和房地產市場。「一方面,我們生活在世界上最好的地方之一,擁有偉大的自然地理和多元文化,寬容,繁榮,依偎在我們偉大的加拿大烏托邦。」他說。

卡爾森表示,這些積極的因素,以及穩定的就業增長和低失業率,吸引了來自世界各地的人們。他同時提到,2018年來到加拿大的移民數量為310,000人,這一數字預計將在2019年繼續上升。

他也提到說,在大溫哥華地區,每年平均有15,000到20,000個新家庭成立,市場需要提供許多住房。

他補充說,開發商都在努力建設以緩解大溫地區房屋租賃、辦公、零售和工業用地的低空置率。但土地稀缺且昂貴,設計、開發和審批過程繁瑣。

「這些趨勢將持續下去,租金至少以通脹或更高的速度增長,除去已經達到通脹率的多家庭單元。」他預測道。

他說,雖然各級政府已經引入各種打壓房地產市場的方式,比如說抵押貸款壓力測試,外國買家稅、投機稅、「學區」稅和空置房屋稅(空置稅),但這些都無濟於事。

「雖然說,銷售量下降——這已經在各大網站的頭條新聞中大肆宣傳——價格略有下降,」他說。 「許多人都渴望泡沫爆發並且發生糾正,但是這一說法是不準確的 ……(大溫房地產市場)沒有泡沫。」

卡爾森表示,他相信大型、昂貴的高端房屋仍將調整更多。但他預計,到2019年底,當外國買家達到稅收限制時,價格下降可能會消退,然後市場可能出現逆轉。

Polygon Homes總裁:放緩與價格調整

大溫另一知名開發商Polygon Homes總裁兼首席執行官Neil Chrystal表示,自從2016年獨立屋達到峰值和2017年多家庭單元達到峰值之後,2018年是自2000年以來住宅市場最慢的一年。

Polygon Homes總裁兼CEO Neil Chrystal。(Polygon官網)
Polygon Homes總裁兼CEO Neil Chrystal。(Polygon官網)

「自那些高峰以來,市場一直在自我糾正而不需要政府干預。但是一系列新的住房稅和聯邦政府頒布的抵押貸款壓力測試已經放緩了經濟,導致許多消費者現在採取觀望態度態度。」他說。

他預計,2019年上半年住房市場活動將繼續保持緩慢,獨立屋市場將進一步進行價格調整。

「我真的相信這是件好事,」他說:「高端獨立屋的價格調整早就應該進行了,而且坦率地說,這在市場再次向前推進之前是必要的。」

但Chrystal表示,在獨立屋價格觸底之前,多家庭單元的價格不會穩定下來。他預計今年價格將會繼續下滑。

Chrystal預計更多規模較小,缺乏經驗的建築商在將在2019年陷入困境。他們在面臨更高的建築成本和更難的融資。加之2018年取消的項目,開發商需要買家支付更多的錢才能完成目前的項目。他同時補充說,較低的銷售價格,新的稅收和較高的建築成本並不能證明目前的價格是合理的。

但Chrsyal表示,聰明的買家將會基於四個原因而在2019年買房。一、需要錢的開發商會推出激勵措施來提高房屋銷售。二、較低的五年貸款利率不太可能在2019年繼續上行。三、由於移民數量增加將導致「下一波買家即將到來」。四、區域經濟在就業增長和失業率低的情形下繼續保持良好。

Chrystal說他「相當樂觀」,但負擔能力仍然是一個問題。他認為需求超過供應,因此我們需要更多住房。而政府則應該關注緻密化,放寬建築高度和加快審批流程。

Beedie總裁:工業土地價格不會下滑

Beedie工業發展總裁Todd Yuen表示,在工業市場,需求也超過了供應,工業市場正在努力尋找合適的地點開設店鋪。

「我們預測這種趨勢將持續下去,因為現實是沒有任何措施可以解決現狀。」他說。

Beedie工業發展總裁Todd Yuen。(Beedie官網)
Beedie工業發展總裁Todd Yuen。(Beedie官網)

Yuen表示,2018年為工業用地價值帶來了創紀錄的價格。由於工業土地的稀缺性,他預計價格不會下滑,但會趨於平穩。

在政府重新審視其包括「農業土地儲備」的政策之前,他認為這種情況不會發生變化。

「2019年將是會繼續是強勁的一年……雖然常識在告訴你,包括北美乃至整個世界的經濟放緩,也許我們正在走向一大波放緩甚至大溫工業市場的暫停,但2019年不會是這一年。」

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責任編輯:童宇

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