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悉尼租金繼續下跌 多郊區跌破五年前水平

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【大紀元2019年12月01日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)新數據顯示,悉尼在過去一年大幅下降郊區的租金比五年前更便宜,部分郊區週租金在五年中下跌超過一百澳元

根澳洲Domain房地產網消息,最新租賃報告,悉尼租金在截至二季度的一年中錄得十餘年來最大年度跌幅,且租金低於2014年水平的郊區從年初的21個迅速上升至55個。Domain研究分析師歐文(Eliza Owen)表示,過去五年來,待租公寓房數量激增加大了租金下行的壓力,特別是在過去一年中,該影響尤為明顯。

歐文女士說:「五年前是整個悉尼房產市場投資快速增長的開始,在2014年幾乎半數的抵押貸款市場都是由投資貸款構成。這使得出租房數量大量增加,並從而導致租金急劇下跌。」

不過,她認為這55個郊區的表現並不尋常。「儘管去年租金出現急劇下降,但在悉尼的大多數地方,租金仍然比五年前更高。」

與五年相比,悉尼獨立房中位週租金增加了15澳元,至525澳元,公寓房週租金中位數則上漲了25澳元至520澳元。不過兩者均低於2018年的峰值水平。

這55個租金低於五年前的郊區分佈在悉尼的各個地區,其中包括毗鄰市中心的內城區 。

中央商務區五公里以內

悉尼東郊Woolloomooloo的獨立房中位週租金在過去一年中下降了11.2%至755澳元,較五年前減少了95澳元。Woolloomooloo是獨立房價格連續五年下跌的36個郊區之一。

內城郊區McMahons Point、Greenwich和Bellevue Hill的獨立房租金價格也出現不同程度的下降。與2014年相比,租金中位數分別下跌了25澳元、10澳元和3澳元。

Richardson&Wrench 連鎖Potts Point分店的房地產代理人裡德(Joss Reid)表示,東郊地區出租房供應增加,加上公寓房質量的參差不齊,租戶對市場的了解更充分,是租金下跌的重要原因。他指出Woolloomooloo出租房供應充足。「以前租戶在租約到期要續約時,總預料我們會增加租金,但現在情況不同了。現有和新的租戶都在做充分的研究,會貨比三家和討價還價。」

Millers Point的週租金中位數為990澳元,比五年前下降了10澳元。

距中央商務區十公里以內

悉尼東郊Dover Heights租金在過去五年裡跌幅最大,下降了27.9%,目前每週租金為520到1350澳元不等。位於下北岸的Castlecrag租金跌幅較小,每週租金中位數為1135澳元,下跌65澳元。

歐文女士說:「如果仔細分析這些郊區的降幅,你會發現除了前五名以外,平均租金降幅僅為15澳元。租金降幅較大的郊區通常上市待租數量較低,而且房價也較貴。因此租金可能還會進一步下跌。」

她補充道,Dover Heights租金一半下跌都出現在過去一年中。

Phillips Pantzer Donnelley公司房產管理部負責人比德曼(Rachel Beadman)表示,她注意到一些鮮少被人關注的郊區房價已出現大幅下跌。她說:「我們那裡的房源庫存水平不是很高,附近郊區似乎吸引了更多的人。」

當提及悉尼整個東郊市場時,比德曼女士說:「我們正試圖減少庫存,並設法將租戶留下來,但在一些情況下我們不得不降低租金。」

就公寓房而言,Mortlake租金跌幅最大,週租金中位數與五年前相比下跌90澳元,降幅為13.8%,降至當前的560澳元。Willoughby、Breakfast Point、Hunters Hill和Tempe的租金降幅相對較小。

距中央商務區15公里以內

該區域內的公寓房價格受影響最大。North Ryde公寓房週租金中位數與五年前相比下降105澳元,至530澳元,僅去年就下跌了逾50澳元。

歐文女士說:「Ryde近年來新建了大量公寓樓,這給租金帶來了很大的下行壓力。」她認為,郊區的發展熱潮不僅會導致更多公寓房進入市場,而且由於區域密集度增加,或將導致公寓房面積越建越小。

Kingsgrove公寓房週租金中位數與五年前相比下降了60澳元。Gordon和Killara則下降了20澳元。

North Manly是過去五年獨立房租金跌幅最大的郊區,租金中位數較2014年下降了33澳元,跌至918澳元。

距中央商務區20公里以內

在該區域內,獨立房租金降幅最大的郊區是另一個開發熱點Rhodes,近五年來租金下跌了40澳元。

歐文女士說:「在一些郊區,獨立房租金收到了影響,因為公寓房數量增加為租戶提供了更多選擇。我們看到不僅公寓房租金在下降,獨立房租金也在下降,這是因為租戶想要通過縮小住房面積以便降低租金成本。」

Silverwater和North Turramurra的獨立房租金與五年前相比分別下跌了20澳元和5澳元。與此同時,Peakhurst,Warawee和Silverwater的公寓房租金分別下降了88澳元、48澳元和20澳元。

責任編輯:簡沐

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