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悉尼公寓房三季度漲2.6% 17個郊區領漲

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【大紀元2019年12月01日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)盡管對悉尼公寓樓缺陷的擔心仍在蔓延,公寓房供應繼續增加,買家需求卻有所減弱,但新數據顯示,悉尼公寓房中位價在過去三個月中仍上漲了2.6%。

據澳洲Domain房產網消息,三季度(7月-9月) 房價報告顯示,悉尼市公寓房中位價目前為69.484萬澳元,較去年同期上漲2.6%,動力主要來自北海灘、下北岸、內西區、中央商務區和東郊、西南區和上北岸地區。

根據報告數據,在截至9月份的過去一年期間,全市147個郊區中有17個郊區的公寓房中位價上漲。其中乾草市場(Haymarket)區的增幅最高,為18.9%,其次是凱利維爾(Kellyville)和紐波特(Newport),分別為18.3和9.1%。

Domain研究分析師歐文女士(Eliza Owen)表示,大多數公寓房價上漲的郊區,在2017年和2018年房價都經歷了大幅下跌。歐文女士說:「房價上漲的郊區中,其中部分有大量新公寓房上市,這可能會推高中位房價,因為這些新上市的公寓房更新、價格更高。」她預計, 「隨著公寓房價格觸底反彈……越來越多人會升級住房。因此,房價開始反映更大、更新或更好的公寓房交易。」

她預測,銀行借貸更加保守(這在前次市場上漲週期中並不存在),也會影響哪些郊區的房價會率先反彈。她還說,「(房價率先反彈的郊區)將是房價較高的地區,且居民更加富有。」 在這17個逆勢上揚的郊區中,「其中大多數都是房價很高的地區;房價一般遠高於悉尼總體中位房價。」

仲量聯行澳洲住宅研究部負責人華納(Leigh Warner)認為,公寓房供應增加帶來的房價下行壓力不太可能持續更長時間。他說:「(供應)可能正處於高峰期……(但之後)供應增加量將急劇下降。」 儘管「悉尼市中心周圍仍有剩餘庫存,但從悉尼都市區範圍來看,並不存在顯著的供過於求情況。」

華納表示,開發商的最大挑戰仍然是實現預售目標,以確保房產項目開發所需的資金,該挑戰對於大型項目,尤為突出。隨著澳寶塔和Mascot塔等公寓樓由於質量問題導致的住戶撤離,以及對公寓樓建築外立面可燃覆層的擔憂,使得對公寓房的需求在減弱。他說:「我認為這肯定會產生影響……使得人們對新建公寓樓的信心不足,尤其是由三、四線開發商和建造商開發建設的公寓樓。」

華納表示,導致新建公寓樓開工獲批數量大幅下降(自最高峰以來下降了50%)的原因,主要源於房產需求減弱以及開發商面臨的資金挑戰。而鑒於悉尼的人口在持續增長,這意味著悉尼的公寓房可能會在兩年內轉變為供給不足。他的調查發現,在今年第三季度,悉尼內城區僅有兩個大型公寓樓項目提交了建造申請計劃。

相應的,對悉尼高密度公寓樓的開發用地需求已經下降。最新的《萊坊澳洲住房發展回顧》報告顯示,在2018-19財年,悉尼大都市區範圍內的開發用地成交總額較前年減半,不足20億澳元。

PK Property房產服務公司的買方經紀人凱拉赫(Peter Kelaher)表示,盡管最近市場信心有所提陞,但房產買家對新公寓房仍保持警惕。「房產投資者肯定已經回來了……許多人湧入並購買公寓房。」  [但是]毫無疑問,「他們對新的公寓房持謹慎態度。」

Domain數據也顯示,房產買家對新公寓房的購買慾望有所下降,2019年上半年每個掛牌新公寓房的訪問量下降了9.2%。但是,對已建成舊公寓房的訪問量卻增加了2.7%。

事實證明,建成已有一些年頭的公寓房,例如東區Bellevue Hill的Victoria Road 7/165公寓房產,受到買家歡迎。

代理出售該公寓房的Phillips Pantzer Donnelley房產服務公司的經紀人博蒙特(Charlie Beaumont)說,這是導致Bellevue Hill公寓房需求增長的關鍵因素,該區的公寓房中位價上漲了7.9%,達到120萬澳元。

博蒙特先生說:「我們看到越來越多的人來察看更老的公寓房。」他也認為,悉尼東郊區可掛牌上市房產的庫存短缺、房貸利率的下調、放鬆的房貸管制和大選後維持投資房負扣稅政策等等,這些都是重新提陞房產市場信息的其它關鍵要素。

這公寓房計劃於11月16日拍賣,指導價為85萬~90澳元。

責任編輯:簡沐

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