西澳珀斯租金年增長5.7% 為六年最高

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【大紀元2019年11月30日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)新數據顯示,珀斯租房客應對租金上漲心中有備,租金年中位價今年的漲幅創六年多的新高。雖然這對租戶不是好消息,但卻更廣泛地顯示出西澳房市和經濟即將轉向。

據澳洲房地產網Domain報導,Domain最近發佈的租金報告顯示,截止9月的一年中,珀斯租金中位價要價為370澳元一週,增長5.7%,這是自2013年6月以來最高的。珀斯公寓租金同期也強勁上漲,3.3%,中位價為每週310澳元。租賃市場走強的另一個跡象是,去年空置率下降了70個基點,降至2.7%。

Domain研究分析師Eliza Owen表示,較強的人口增長,加之新房建設放緩,使空置房產得以慢慢吸收。「整個珀斯地區租房需求因新房減少而增強。自礦業高峰過後,珀斯市場對投資物業十分小心,因此新房投建放緩。」她說,「在這個基礎上,我們看到空置房產逐漸被吸收,租賃市場壓力隨之而加大,導致租金上漲。」Owen接著說,「房屋租賃市場收緊顯示,珀斯租房市場已走出底谷,對於投資者,這是個好消息。目前最好的情形是,租戶能夠保持目前的合同條件,因為租金可能隨時會增加。」

房產中介Realmark Coastal經理Sean Hughes表示,在珀斯某些地區,出租房開放日有破紀錄的人去看房,租金達到或超過要價。礦業部門活動增加,導致幾種潛在買家選擇租房而非買房,也是租金上漲的部分原因。此外,目前有更多租戶簽署長期合同;同時,家庭和退休者也較去年同期有增。他說:「總之,感覺市場更具活力,咨詢的人多了。」

全球房產公司西澳分部JLLWA戰略研究經理Ronak Bhimjiani表示,隨著新房供應減少;出租條件改善以及人口增長,房屋出租市場有所提升。他說:「需求平衡一直在調整,租金增長、空置率下降並不令人意外。」另外,市場傾向於租賃而非買進,因為銀銀政策收緊,貸款困難,加上對買房的顧慮,房市持續軟化。」

Bhimjiani還表示,對業主來說,市場為投資者提供了購買時機:低利率、低價買進等。他說:「長線資本增長投資者,貸款利息低,也許是物業投資的好時機。考慮到目前房市條件,租金增長將為平緩,為節省資金,租戶最少應簽一個中短期合同。」

責任編輯:楊新雲

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