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預測:悉尼、墨爾本房價明年將兩位數上漲

墨爾本和悉尼的房價預計將出現兩位數的上漲,除了降息和放寬信貸外,兩座城市的人口增長強勁,地方經濟也相對強勁。(大紀元合成圖)
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【大紀元2019年12月22日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)房地產研究與諮詢機構SQM 研究所的一項最新研究預測,由於人口的強勁增長和房貸利率的降低,明年墨爾本住房價格可能會上漲15%,悉尼的房價可能會上漲14%。

據澳洲Domain房地產網消息,SQM 研究所的數據顯示,明年其它州府城市的房價也都可能受到提振,布里斯本、堪培拉、霍巴特甚至珀斯的房價都有望上漲,他們做出這樣的預測是由於聯邦大選結果明顯地提陞了住房市場的情緒,澳洲儲備銀行三次下調現金利率,以及銀行監管機構澳洲審慎監管局放寬了貸款限制,讓購房者可以貸更多的款。

SQM研究所的創始人兼所長Louis Christopher表示,墨爾本和悉尼的房價預計將出現兩位數的上漲,除了降息和放寬信貸外,兩座城市的人口增長強勁,地方經濟也相對強勁。

Domain的數據顯示,在今年第三季度,悉尼的中位房價上漲了4.8%,墨爾本上漲了4.1%。

Christopher說,五月大選之後,「市場前景突然變得更加樂觀……最重要的是,利率降低了,澳洲審慎監管局放寬了信貸條件。這就是我們非常看好這兩個城市的原因。」

他預計,到2020年,悉尼的住宅價格將上漲10%至14%,墨爾本的房價將上漲11%至15%,但他預計,這種上漲不會持續到明年以後。

他說:「這兩個城市都已經觸底反彈。」他補充道,如果預測被證明是正確的話,住房可負擔能力明年將會惡化。

他的假設前提包括現金利率保持不變、經濟復甦,以及澳洲審慎監管局至少在2020年底以前不再次進行干預。

在這種情況下,他預計霍巴特的房價將上漲5%至8%,堪培拉將上漲3%至7%,布里斯本將上漲3%至6%,阿德萊德上漲1%至4%,珀斯上漲3%至6%。但由於達爾文的經濟疲軟,該城市的房價預計將會下降2%至5%。

Christopher表示,降低利率和放寬信貸,在一定程度上是影響整個國家的宏觀工具。

他還補充說,珀斯將從礦業投資的增加中受益。

他認為,如果現金利率再一次下降並且經濟保持穩定,那麼房價可能會進一步上漲,墨爾本上漲的幅度將為12%至17%,悉尼將為11%至16%。

但他預測,如果經濟疲軟並且現金利率降至零的話,那麼房價的上漲可能會變得更為溫和,悉尼和墨爾本的房價將持平或上漲4%。

澳新銀行(ANZ)的研究發現,現在澳洲的住房可負擔能力看起來比幾年前「健康得多」,但警告,隨著房價的再次上漲,潛在的購房者將面臨進入市場的挑戰。

該銀行表示,從全國範圍來看,住房價值與家庭收入的比率已從2018年3月的7倍的高點降至今年6月底的6.5倍,這是自2013年第四季度以來的最低水平。

但是,以儲蓄年總收入的15%為基礎,典型的家庭仍然需要花費8.6年的時間才能存夠房價20%的首付。

責任編輯:簡沐

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