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自住房附近買投資房 三分之二投資者犯此錯

三分之二的澳洲人在購買投資房時,會選擇靠近其居住地的地方投資,而不是從長遠來看房產市場的表現能勝過其所居住地點的另一個地方。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年12月15日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項分析發現,三分之二的澳洲人傾向於在自住房附近購買投資房,但這樣做不僅他們自己要多花錢,甚至還會拖累國民經濟

據澳洲Domain房地產網消息,塔斯馬尼亞大學經濟學講師Maria Yanotti和悉尼大學金融講師Danika Wright對2003年至2009年間的115萬套住房抵押貸款申請的數據進行了分析。結果發現,三分之二的澳洲人在購買投資房時,會選擇靠近其居住地的地方投資,而不是從長遠來看房產市場的表現能勝過其所居住地點的另一個地方。

「就投資者的偏好而言,這些數據非常能說明問題。」 Yanotti博士說,「這裡有一個明顯的偏見,那就是投資者傾向於在所居住的同一個區投資。」

他們還發現,自住房與投資房鄰近,讓房主可以不必求人,五分之一的投資者自己管理房產。

Yanotti博士表示,投資者自然地會傾向於購買他們了解的資產。「問題是住房資產是人們最大的資產之一,將所有的資產都放在同一個地方,風險要高很多。」

她說,這種相當於把所有雞蛋都放在一個籃子裡的策略,不僅對個人投資者構成了更高的風險,而且在經濟低迷時期對整個經濟本身也構成了更高的風險,正如澳洲最近所經歷的那樣,「它可能對宏觀經濟和金融體系產生系統性的影響。」

他們還發現,傾向於在自住房附近投資房的人,往往花更高的價錢把房產買到手。

「令我們驚訝的是,在自住區投資的買房者所支付的價格要高得多,盡管我們無法了解房子的質量原因。」Yanotti說,「我們認為他們可能不會獲得最高的回報。 他們對自己的地區過分自信,這就是住家帶來的偏見之所在。」

他們認為,良好的教育、豐富的知識、成熟的投資,會導致房地產投資多樣化,減輕投資風險。

責任編輯:簡沐

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