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加拿大1月份房市回顧 重大看點有哪些?

加拿大1月份的房市看起來不怎麼好。(加通社)

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【大紀元2019年02月19日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)今年1月份,加拿大全國和多倫多溫哥華兩大房市最新走勢如何?一起來看看。

按揭延長30年利弊

渥京目前考慮將首次買家最高按揭期限從目前的25年延長至30年,有利有弊。好處是按揭期限延長,月供壓力能減輕12%,壞處是還貸總成本上升22%。渥京這麼做,是覺得此舉能改善買房擔負力。但實際上,其中最大受益者是銀行。

年初開局不利

每年1月份房市都不活躍,今年1月也不例外。數據顯示,加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,今年1月全國房屋交易量計2萬3,968套,同比下滑4.04%。這一數據,不僅是自2009年以來最大單月同比滑幅,而且同月交易量自2015年以來最差。無論從哪方面來說,都是新年開局不利。

加拿大國家銀行Teranet房價指數顯示,今年1月全國11個大城市綜合房價指數比去年12月份下滑0.05%,同比上升2.18%。通常,月環比差雖意義不大,不值得太大關注,但此次環比房價是自2013年以來首次連續5個月未能上升,有些反常,值得關注。

多倫多房價跌回2年前

多倫多地產局(TREB數據)顯示,今年1月普通獨立屋售價90.38萬,比歷史高峰價跌11.31%,房價自2016年以來最低,相當於過去2年中房價漲幅全部跌回零。

Altus最新調查顯示,最近買家中,近半為首次買家。買房人群又是如何籌到首期呢?79%是用存款和投資得所,36%靠提取註冊退休存款RRSP,49%靠贈予和私貸,12%靠財產繼承,7%靠信用額。也就是說,無論外界怎麼認為,首次買家完全被高房價和苛刻按揭規定擠出市場,房市驅動力仍有近半為首次買家。

溫哥華形勢更不妙

大溫區情況更不妙,不僅銷量跌,存量升,價格也繼續跌不停。大溫區地產局REBGV數據顯示,今年1月大溫區普通獨立屋售價154.34萬,同比跌9.1%。當月房屋成交量自2009年最低,存量是2014年以來最高。大溫區獨立屋房價過去近3年來從沒這麼低過。

責任編輯:文芳

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