【大紀元2019年02月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2019年對於悉尼的租房者來說可能是一個好年頭。隨著悉尼房地產市場的滯怠，出租房的空置率正在上升，特別是公寓房。悉尼最大房地產集團之一的負責人表示，今年，房東將面臨困境，租房者將成為房地產市場低迷中的最大贏家之一。
據澳洲房地產網消息，Starr Partners房地產集團的總裁 Douglas Driscoll表示，隨著住房供應的增加，特別是公寓房，租房者將有望迎來一個好年頭。
他說：「在過去的三至五年中，公寓樓開發的數量一直處於高水平，其中一半的房產是被投資者搶購的。」 他警告房東，租房者有了更多的選擇……房東們需要非常客觀地設定租金。
澳洲房地產研究機構SQM Research的數據顯示， 去年11月份，悉尼所有出租房的空置率是3.2%，按照歷年來的標準，處於高位。
SQM的總經理Louis Christopher表示，悉尼正在成為一個租房者的市場。
「我們看到出租房正在出現供過於求的情況，」 他說，「隨著一些房東會努力地把他們的出租房租出去，討價還價的優勢正在轉向租房者。」
Driscoll還表示，租房者將在租房市場上站上風不會是今年房地產市場上的唯一變化。這位Starr Patners房地產公司的總裁說，一些政治和經濟方面的因素也會影響到住房市場。 買家和賣家都應該做好2019年的房地產市場將與2018年有所不同的心理準備。
他表示，今年對市場影響最大的一個因素將是即將到來的新州和聯邦選舉。以往的經驗顯示，每到選舉之時，由於政策變化的不確定性，人們往往都會袖手旁觀。
不過他認為，由於難以獲得融資，市場上投資者持續缺席，首次購房者預計也會迎來一個好年頭。但他同時表示，如果新州政府取消現行的針對首次購房者的印花稅優惠政策，那麼這種唯一的因素將會使情況發生變化，並包括取消購買60萬元以下房產的免印花稅和購買80萬元以下房產的印花稅折扣。
另一個對所有買家來說的問題就是融資。Driscoll表示，銀行可能會在房產估值上變得更加謹慎，壓低貸款報價，使買家的借貸能力受到限制。但他補充道，他對2019年上半年加息的說法持懷疑態度。
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