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房市低迷 刺激悉尼人大搞翻新改造

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【大紀元2019年02月03日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)翻新潮為悉尼一些老區注入了新的活力,曾經無人問津的破房變成了璀璨的明珠。澳洲統計局的數據顯示,去年新南威爾士州的家庭裝修花費總共近30億澳元,比五年前增加了13%。

據澳洲新聞網報導,房地產專家預測今年裝修活動將會更多,因為悉尼房產價格下跌會鼓勵房主把他們現有的房子升級改造而不是把房子賣掉。

最近的銷售數據顯示,在當前市場上出售房產變得更加困難。

房產中位價在過去一年下跌了8.9%,而房產上市求售的數量飆升至六年來的最高點。

需求也有所下降,因為潛在買家難以從謹慎的銀行獲得貸款,導致市場上許多房產未能售出。

澳洲房地產網站(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,在這種情況下,房主經常將翻新改造視為一種更安全的選擇。

「悉尼的搬家費用很高,」 Conisbee說,「大多數買家需要付2萬、3萬澳元的印花稅,有些人會決定不如用這筆錢進行翻新。」

裝修公司Houzz和Home Australia的調查發現,去年房主的平均裝修費用為2.5萬澳元,高於2017年的2.3萬澳元。

超過80%的房主用現金為裝修付款。裝修最多的是廚房,其次是起居室和浴室。

投資顧問John Fitzgerald表示,一些投資者也會把買來的房子進行快速翻新,從中賺取,但他們這樣做其實是很冒險的。

「他們在電視上看到人們輕而易舉地就完成了裝修,並在三個月後賺40萬澳元,但這不是現實,」他說。

悉尼許多最引人注目的裝修房產仍在等人購買。

Erskineville位於Clara St的一間經過翻新的三居室排房自9月開始上市,其價格從142萬澳元降至135萬澳元。

位於Marrickville附近的Malakoff 街道的一棟房子裝修後上市,最初要價為140萬澳元,之後降到130萬澳元,但仍然賣不出去,後來撤出市場了。

成功的例子也很多。位於Newtown區 Camden 街的一棟經過翻新的房子最近以164萬澳元的價格出售,比2016年賣家將該房產買入時的價格高出近70萬澳元。他們在翻新工程上投入了大約35萬澳元,將曾經的一盤散沙式的差點要拆掉的舊房變成了一個設計優秀的現代化精品。

另一個最令人驚嘆的翻新工程是Paddington 區Iris 街的沒法居住的一個排房改造成了一個光彩奪目的住所。

房主在2016年買下此房時,房頂和牆壁要倒塌,但在花費了近60萬澳元進行翻新改造後已經將之完全修復,最近租了出去,周租金接近1000澳元。

在Castle Hill地區,由於悉尼西北鐵路線將於今年晚些時候通車,因此人們對房屋翻新也表現出了濃厚的興趣。

建築協會Master Builders Australia的首席經濟師Shane Garrett表示,銀行限制性貸款政策也鼓勵更多人進行翻新。

「過去一年,信貸條件的收緊使許多家庭無法搬家,」他說。

「20世紀80年代後期澳洲修建的獨立式住房比之前或之後的任何時候都要多。未來幾年越來越多的這些房子都需要進行重大改造與翻新。」

責任編輯:簡沐

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