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溫哥華1月房市續降 大量房屋上市 看房增多

溫哥華房地產

2019年1月,大溫哥華地區新上市房屋數量比去年同期(2018年1月份)高出近28%,是去年12月上市量的244.6%。(Shutterstock)

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【大紀元2019年02月05日訊】(記者金河溫哥華報導)大溫哥華地產局(REBGV)2月4日發布今年1月份房市統計報告顯示,溫哥華都會區(Metro Vancouver)房地產市場進一步疲軟,房屋上市量和市場庫存大幅增加,銷售量下降,房價下滑,所有各類房屋銷售量與房屋上市之比為10.2%,是無可置疑的買方市場。

報告顯示,1月份大溫哥華地區新上市房屋數量比去年同期(2018年1月份)高出近28%,是去年12月上市量的244.6%。大溫地區待售房屋總數為10,808套,比去年同期增加55.6%,比上個月增加5.2%。雖然大量房屋上市,但買家似乎無動於衷。1月份大溫哥華地區房屋銷售量為1,103套,比2018年1月的1,818套房屋銷售量下降了39.3%,比去年12月份的1,072套房屋銷售量增加2.9%。 1月份房屋銷售總量比10年同期平均水平低36.3%,是自2009年以來的最低值。

今年1月份的房地產銷售雖然疲軟,是10年來最低水平,但與2018年全年總銷售額相比還是有所改善。2018年的全年銷售量是18年來的最低水平。也許正是基於這個事實,大溫哥華房地產委員會總裁菲爾‧莫爾(Phil Moore)對大溫房市持謹慎樂觀態度。莫爾表示:「與前幾個月相比,房地產經紀人看到現在開門售房時,來觀看選購的人增多了。然而買家依然呈持幣待購的保守態度。」 莫爾認為「支撐房屋需求的經濟基本面依然強勁。」

與以往一樣,各種房屋類型的市場表現各不相同。1月份獨戶住宅銷售量與上市量比例為6.8%,是強烈的買方市場;聯排別墅這個參數為11.9%,最近變成了買方市場,共管公寓這個比例為13.6%,仍然還屬均衡市場,但已偏向買方市場。

大溫地區1月份各類住宅綜合基準價格為1,019,600加元。比去年同期下降了4.5%,比上個月下降了1.2%。

1月份大溫哥華地區獨戶住宅銷售量為339套,較去年同期減少30.4%,較上月份減少2.6%。獨戶住宅的基準價格為1,453,400加元,比去年同期下降了9.1%,比上個月則下降了1.7%。

房屋基準價格下跌最嚴重的市區是西溫哥華市(West Vancouver,-15.4%)和溫哥華西區(Vancouver West,-14.1%),去年全年這兩個市區獨戶房的基準價每月都在下降,到目前為止似乎還沒有觸底。其次是本拿比北部(Burnaby North)和列治文市,兩個市區的獨立屋基準價格均下降了 9.7%。陽光海岸(Sunshine Coast)和博文島(Bowen Island)獨立屋市場表現最為強勁,基準價格分別上漲了2.8%和 3%。

1月份相聯住宅(鎮屋、排屋、和雙拼屋)的銷售量為205個單元,年度同比下降35.7%,但比極度疲軟的去年12月份高8.6%。相聯住宅的基準價格為800,600加元,與去年同期相比基本持平(下跌0.5%),比上個月下降9,100加元,下降幅度1.1%。去年全年相聯住宅的價格變化趨勢是先上漲然後下跌,年初和年末的基準價格幾乎持平。

鎮屋市場表現靚麗,在17個地區中有10個地區鎮屋年度同期基準價格上漲,其中皮特梅多斯(Pitt Meadows)市鎮屋基準價格上漲幅度最大,達7.4%。表現最為疲軟的是三角市的拉德納社區(Ladner)和瓦森社區(Tsawwassen),鎮屋年度同期基準價格分別下降了4.6%和4.1%。

大溫哥華地區1月份公寓總銷售量為559套,比去年同期減少了44.8%,比上個月增長了4.5%。公寓平均基準價格為658,600加元,比去年同期下降1.7%,比上個月下降0.8%(4500加元)。在過去一年中公寓同比基準價格首次出現下降。

三角洲市拉德納社區(Ladner)和瓦森社區(Tsawwassen)鎮屋及相聯住宅基準價格下跌幅度最大,公寓市場表現則正好相反,基準價格年度同比漲幅最大,分別上漲了7.4%和8%。高貴林,高貴林港,楓樹嶺,皮特梅多斯和新敏市等5個市區公寓年度同比價格都有所上漲。公寓年度同比價格下跌最陡的市區為西溫哥華市和惠斯勒市,分別下降了6%和5.2%。 ◇

責任編輯:劉淨美
 

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