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預測:房地產放緩將拖累卑詩省經濟

溫哥華房地產市場放緩
Central 1 Credit Union預測,卑詩省房地產市場的放緩,將是卑詩省經衰退的主因。(Getty Images)
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【大紀元2019年03月19日訊】根據Central 1信用合作社(Central 1 Credit Union)3月14日發布的預測,卑詩省(BC)房地產市場的放緩是「對卑詩省經濟增長的主要拖累」。

壹品美房網消息,信用合作社表示,「聯邦B-20抵押貸款『壓力測試』和2018年推出的省級稅收措施,導致現有房屋銷售市場嚴重的緊縮。在較大城市的市場,緊縮更為顯著,這將在2019年縮減新的房屋銷售。房屋銷售已降至多年低位。信貸限制以及較高的利率限制了一些買家的購買力,引發了價格下跌以及經濟輔助部門(如裝修支出和家具零售業)的活動放緩。」

該報告作者兼Central 1 Credit Union的副首席經濟學家布萊恩·俞(Bryan Yu)告訴Glacier Media,由於住房成本已經很高,卑詩省主要市場的聯邦抵押貸款壓力測試比加拿大其他地方更為敏感。他表示,「在價格較高的市場中,買家已經在購買能力方面受到更多限制,壓力測試使他們更加努力進入市場。彌補差價的通常方法是通過更高的首付款,溫哥華可能額外支付80,000加元,而溫尼伯額外支付35,000加元——彌補差距要困難得多。因此,高價位市場的買家會被淘汰出局。」

報告預測,「由於較低的價格促使買家進入市場,成屋銷售在2019年中期開始走高,但預計不會出現大幅反彈。與之前的情況相比,這次經濟衰退將是溫和的,反映出政策導致的經濟衰退,而不是經濟衰退引發的經濟衰退。」

俞補充道,「 我們已經看到基準MLS價格下跌,我們預計買家會回來。 當你看經濟時,它仍然很合理,所以我們期望看到需求的回歸。問題在於買家是否能夠獲得購房貸款。而賣家並沒到窮途末路,所以他們不一定要低價出售。」

Central 1預測,隨著銷售量的下降,房屋開工和住宅投資將在未來一年左右的時間內繼續推動房屋銷售放緩。

該報告稱,「房屋開工率落後於銷售周期,預計今年將下降20%至32,600套,之後隨後幾年走高。當前需求下降導致新房庫存增加和公寓預售活動減少,迫使開發商推遲建設或取消項目。多戶住房開工將推動大部分的下降,並集中在大溫哥華地區。政府對住房的投資將抵消一些私人投資的下降。由於房屋開工數量減少,住宅投資支出今年下降了8%,而且裝修支出的放緩在2020年惡化,然後才開始走高。」

然而,由於省級經濟的其他領域看起來很強勁,信用合作社並未預測整體經濟衰退。 「預計今年實際國內生產總值將放緩至2.1%,然後在2020年升至2.6%,在2021年升至2.8%……私營和公共部門主要資本項目建設的增加將抵消在住宅銷售的下降。適度的人口增長也是持續的增長來源,這將支撐消費者支出。」

責任編輯:童宇

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