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悉尼部分郊區 公寓房中位價上漲

新州境內一共被發現了629棟外牆使用了易燃包層的「高風險」建築,其中帕拉馬塔(Parramatta)有171棟。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年03月31日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)最新數據顯示,悉尼總體房價仍在繼續下降,但在部分郊區出現公寓房中位價逆勢上揚,而獨立房中位價下降的分化態勢。業內人士認為,這在很大程度上受現金充沛買家換置小房活動有關,並未扭轉總體公寓房市場較獨立房更加疲軟的現狀。

據澳洲Domain房地產網站消息,悉尼大都市區內的公寓房獨立房價去年普降:公寓房價中位數下跌了5.8%,而獨立房價中價 – 其在房地產繁榮期間較公寓房上漲的更多 – 則下跌了9.9%。但在悉尼大都市區內二十多個郊區中,公寓房和獨立房中位價的變動卻不同步,主要是由於公寓房價上漲而獨立房則下跌。

在公寓房與獨立房銷售量均超過50套的89個郊區中,16個郊區的公寓房價格上漲,而其獨立房價中位數則下降。

房價分化最嚴重的是北邦岱(North Bondi),其公寓房價格上漲12.1%,達到134.5萬澳元,而獨立房的價格則下跌16.1%,降至256萬澳元。

不過,Phillips Pantzer Donnelley房產銷售代理公司的克羅寧(Mary Anne Cronin)表示,邦岱海灘以北的岬角本-巴克勒(Ben Buckler)部分高端公寓房成交是該區公寓房中價上漲的主要推動力。她強調說:「一般來說,公寓(房價)仍然會出現(向下)調整……因為你沒有那麼多的投資者。」

Belle Property房產連鎖公司的Bondi Junction分店的吉列斯皮(Daniel Gillespie)也認為,由於投資者離場,公寓房市場相對獨立房更加疲軟。他說:「還有許多公寓房沒有掛牌出售,或者他們更難賣出去,公寓房價的中位價並不能反映這一點。」

吉列斯皮先生表示,區內公寓房價上漲的關鍵因素包括首次購房者增加,新公寓房掛牌(因為新公寓房價格要高於舊公寓房),以及大房換小房活動,因為這類交易受房貸緊縮的影響較小,而且多集中在高端公寓房市場。

他補充說:「多層或高層樓房公寓房已經呈現(價格)下跌的情形了,「(買家的)興趣已經下降……如果你在過去兩年中買了一套公寓房,很難收回所有費用。」

位於悉尼市南郊的Kirrawee,其兩類住房價格差異幅度,僅次於北邦岱郊區,緊隨其後的是上北岸地區的Linfield。

Stone Real Estate公司的Linfield分公司的負責人亨利(Jill Henry)表示,對公寓房的需求普遍偏弱,他將區內公寓房中位價的上漲,歸因於以大換小的換房者趁房產市場下行搶購優質公寓房。

與此同時,Pulse Property Agents公司的派克(Ben Pike)表示,近年來,Kirrawee郊區的新公寓房數量有所增加,在重新分區規劃高密度公寓房之後,未來還會有更多的公寓房上市。

在其它郊區,如Penshurst、Redfern和Castle Hill,公寓房價格下跌但跌幅度小於獨立房。在Redfern,公寓房下跌2.6%,而獨立房的房價則下跌16.8%。

在Mosman、Pattinton、Bellevue Hill和Cremorne是獨立房價格下跌幅度小於公寓房的僅有的25個郊區。Mosman公寓房跌幅最大 – 下跌13.2%至96.85萬澳元,而獨立房價格則上漲5.2%至376.25萬澳元。

The Agency North公司的耶茨(Nic Yates)表示,獨立房的市場行情持續好轉,因為較高端的買家較少受到收緊貸款的影響,而且可供選擇的掛牌存量房數量較少。

耶茨表示,公寓房市場受到投資者離場、以及日益增多的買家東挑西揀購房行為的影響。他說:「主路旁有很多公寓房……這些類型的房產確實在價格上大幅波動,並非理想的住房類別。」

責任編輯:簡沐

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