【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新調查顯示，在目前悉尼房地產市場持續處於低迷的狀態中，外西南地區卻脫穎而出，房價和房產銷售活動都在上升，成為悉尼最強勁的房地產市場。
據澳洲房地產網消息，房地產專家表示，在去年悉尼房地產銷售活動仍在增長的地區中，悉尼外西南區佔了大多數，其中包括Campbelltown、Camden和Wollondilly等市政管轄區內的郊區，預示著房價將進一步上漲。
專家表示，外西南區房產銷售活動的增加部分是由於銀行貸款政策的限制使得購房者難以獲得貸款購買高價房，從而轉向房價更便宜、位置更遠的郊區尋找住房。
調查顯示，房地產銷售活動增長最快的郊區包括Camden的Oran Park、Cobbitty、Currans Hill和Appin。這些地區的房產從上市到轉手出售的平均所需時間往往衹是悉尼平均時間的一半。此外， Campbelltown的飛地Ruse的銷售活動也開始增加，附近郊區Eschol Park、Eagle Vale和Ambarvale的銷售時間通常也不到三週，遠低於悉尼房產銷售所需的平均六週的時間。
房地產研究網Hotspotting的分析師Terry Ryder在最新發佈的「價格預測」（Price Predictor）報告中表示，Camden地區的銷售活動特別強勁，因其價格往往比悉尼中位房價低了20萬澳元。
不過，Ryder也同時表示，銷售活動的增加是市場健康發展的信號。 「銷售活動的顯著增長（通常）會推動價格上漲。」
CoreLogic的數據顯示，悉尼外西南地區房產銷售活動的增長已帶動了一些區的房價上漲。在Camden Park和Camden South，房價在過去一年中上漲了6-8%； 在Wollondilly的Thirlmere和The Oaks，房價上漲了7-9%。
澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示，悉尼房產銷售的強勁程度在很大程度上受到了各個地區房產供應的影響。在有大量房產價格超過180萬元的地區，需求趨於下降。這主要是因為銀行在貸款方面的限制性更強。 「對於價格較高的房產來說，可獲得（抵押貸款）的人數明顯減少，」 她說。
Ryder還表示，由於住房供過於求，悉尼房價最有可能進一步下跌的區包括Parramatta、Waterloo、Rosehill、Homebush、Wentworth Point、Epping和Mascot。
根據Hotspotting網的數據，由於房源存量增加，Chatswood、Breakfast Point和Haymarket也是「危險」市場。
責任編輯：簡沐
