【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產市場的發展具有週期性。雖然澳洲兩個最大的城市房產市場已降溫，但其它地區卻正在升溫。
據在線新日報（New Daily）消息，房地產估值公司Herron Todd White（HTW）最近在報告中發佈了澳洲房產市場的「房產時鐘」，揭示了澳洲主要大都市和次發達地區房地產市場的週期變化。
HTW的全國房價「房產時鐘」顯示，目前獨立房市場向12點「市場高峰」方向發展的是陽光海岸和霍巴特。房地產數據CoreLogic的數據顯示，霍巴特的獨立房房價在過去一年中上漲了6.8%，目前的中位房價為489,811澳元。
已達到市場週期高峰點的有Dubbo、Gippsland、Lismore和中北海岸（包括中北海岸的三個主要城鎮Port Macquarie、Taree和Forster。而Bendigo、中海岸、科夫斯港和黃金海岸則處於正在「開始向下滑落」的位置。
澳洲的兩個最大的城市-悉尼和墨爾本，以及新州的Illawarra、Newcastle和西澳的東南部地區及新州西南部地區的房市則正處於「房產時鐘」的3點位置，即市場正在下滑。
悉尼和墨爾本房產市場的降溫已導致全澳整體房價下滑。在截至2月28日的12個月中，兩個城市的獨立房中位房價均下跌了11.5%。CoreLogic的數據顯示，墨爾本的獨立房中位房價為729,392元，悉尼為888,117元。
根據HTW的「房產時鐘」，珀斯的房價現在正在「向市場週期谷底滑落」，該市的獨立房中位房價為461,890元。
已達「市場週期谷底」的城市和次發達地區有達爾文、Toowoomba、Alice Springs、Rockhampton和Bundaberg。
布里斯本的獨立房房價在過去一年中下跌了0.4%，至538,849元，與Ipswich、Mackay、Gladstone、Townsville、Hervey Bay和Cairns一起處於「開始復甦」週期狀態。
傳統上價格實惠的阿德萊德在過去一年中獨立房中位房價上漲了0.9%，至467,684元，引領了包括堪培拉在內的眾多新興市場，處於「市場正在上漲」週期。堪培拉的獨立房房價的年漲幅為4.1%，中位房價為665,701元。
HTW告誡說，當談到「衡量房地產市場狀況」時，雖然中位價格是值得信賴的衡量標準，但它「應僅用作是一個指示性方法」，「不一定能讓你準確地假設市場趨勢」。
該公司表示，「應該指出的是，中位價格的統計在一個較小的鄉村地區或次發達城鎮確實有其局限性，這些地區的住房種類的範圍相對較寬，銷售活動量明顯低於沿海地區和大都市地區的城鎮」。
責任編輯：簡沐
