【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據Urbis公司去年第四季度房產市場報告（Urbis Q4 Apartment Essentials Report），澳洲新公寓房市場將在2019年出現復甦跡象。
據澳洲房地產觀察網消息，隨著新房的入市和銷售速度的下降，全國公寓房銷售佔待售房產的百分比在第四季度已經下降到7.7％的新低。
Urbis總經理Clinton Ostwald說：「全國範圍內都出現了波動。在許多市場中，買家正在吸收現有的已完工待售房，新項目的發佈在減少。但在其它市場，新項目仍在推向市場，補充供應並導向穩定的銷售。」
「過去兩年的銷售率一直在下降，所以2018年的結果與2017年相比表現遜色。」
報告中稱，悉尼在2017年每個季度的新房銷售平均佔待售房的21％，但在2018年下降了5.5％。
墨爾本和黃金海岸緊隨其後，同期下降幅度約為4％。
然而，布里斯本和珀斯進入市場的新房數量最少，因此2018年新房售出的比例略有增加。
Urbis稱：「這不是我們一年前想像的房產市場庫存危機」。
Ostwald說：「整個2018年進入市場較低的新房數量配合較慢的銷售水平，全年僅推出24,000套新公寓房。」
墨爾本2018年建造的公寓房最多，大約有11,244套新公寓房進入市場，而悉尼在全國排名第二，共有4,810套新公寓房入市。
布里斯本仍然表現異常，本季度沒有新房上市，但報告中稱2019年上半年可能會有超過1,000套新公寓房投入這個陽光明媚的城市的房產市場中。」
公寓房的營建許可是Urbis公寓房報告歷史上的最低水平，2018年第四季度為4,576套。
Ostwald說：「我們需要密切關注供應水平，特別是東海岸持續的人口增長，將迅速佔據現有房產的庫存。」
「這可能導致未來12至18個月的房產供應短缺，因為新建住房和土地市場的完工量減少。」
2018年總銷售的46％歸於自住房主，州際投資者佔銷售的19％，上升了10％。
之前佔2017年市場30％的本州投資者在2018年下降至17％，與外國投資者相同。
調查發現，五個市場在去年第四季度有7.7％的庫存房產售出。
第四季度全國加權平均銷售價格為705,226澳元。
平均公寓房銷售價格：
- ＊悉尼：899,793澳元
- ＊墨爾本：656,739澳元
- ＊布里斯本：831,884澳元
- ＊珀斯：602,524澳元
- ＊黃金海岸：715,032澳元
最受歡迎的公寓房銷售是兩室兩衛生間的房型，佔總銷售額的47％。
各大城市最俏的銷售住房類型：
- ＊悉尼：一室一衛公寓房達48％
- ＊墨爾本：兩室兩衛公寓房達44％
- ＊布里斯本：兩室兩衛公寓房達53％
- ＊珀斯：兩室兩衛公寓房達41％
- ＊黃金海岸：兩室兩衛公寓房達66％
報告發現，銷售活躍的公寓房有25％為預售，49％為在建房，26％為近期完工房。
責任編輯：簡沐
