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新數據揭 昆州售房折扣幅度最高郊區

昆州東南部多個郊區盛行折價售房,成交價相對於掛牌價的折扣幅度高達兩位數。(Nelson Huang/大紀元)
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【大紀元2019年06月23日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)一份最新的市場數據顯示,昆州東南部多個郊區盛行折價售房,成交價相對於掛牌價的折扣幅度高達兩位數。不過,一些當地房產代理表示,受影響的衹是部分價格區間的房產,總體上成交仍然活躍。

據澳洲Domain房地產網消息,新數據分析了布里斯本、黃金海岸和陽光海岸各郊區,從去年10月至今年3月期間成交的房產價格的平均折扣率。該數據分析的郊區至少包括了30處房產銷售樣本,並且排除了通過拍賣方式賣出的房產,以及沒有標明掛牌價的房產。分析結果顯示,一些地區的平均折扣幅度高達12%。

在大布里斯本,Carindale、Clontarf、Redcliffe和Rochedale South等郊區的獨立房成交價平均折扣率最高,而Chermside、New Farm、Redcliffe和South Brisbane的公寓房折扣率最高。

黃金海岸,Broadbeach Waters和Hope Island郊區的獨立房錄得兩位數的平均折扣率,而Main Beach和Southport兩個郊區的公寓房折扣率最高。

在陽光海岸,Maroochydore和Tewantin兩個郊區的獨立房銷售折扣率最高。

Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示,房產銷售的折扣率,是另一個可能有助於評估某些郊區房產市狀況場的指標,而且可能比房產價格數據更為及時。

在布里斯本獨立房折扣率最高的郊區Carindale, 來自Torres Property房產公司托雷斯(Will Torres)表示,總體而言,Carindale的房地產市場表現良好,Domain 數據中的平均折扣率,可能只適用價格在100萬左右的房產。他說:「100萬元價格之下的房產,仍然表現得非常好並且暢銷。儘管掛牌後成交所需的天數已經延長,但買家和需求總體仍然存在。」

目前Carindale獨立房中位數為87.975萬澳元,較2018年3月份上漲了1.1%。

在黃金海岸JW Prestige房產公司的威廉姆斯(Jordan Williams)表示,Broadbeach Waters 高達12%的折扣值更多會出現在200萬到300萬澳元之間的房產,因為該價位的房產有時會標價過高。「所以這個折扣數字,並不意味著房產市場已經下跌,這意味著一些房產價格過高。我以450萬澳元的價格賣掉了一棟房子,房主最初要價470萬澳元,這是一個很大的折扣。」

他還說:「房產開始時報價很高,是因為房主想用那種方式試試水。至於為什麼房產賣家會打折出售他們的房產,有一百萬種不同的情景。」

在陽光海岸,Maroochydore的獨立房平均折扣為7.5%,當地Century 21房產公司的代理薩德(Damien Said)表示,許多需求較高的房產現在都被拍賣。他強調,「需要注意的是 – 這些通過拍賣方式售房,會自動被排除在以上的平均折扣率統計之中。」

根據薩德的經驗和觀察,一般來說,當房產掛牌進入市場時,衹要價格合理,從掛牌至成交賣出的時間就會減少。他表示,海岸地區的房地產市場仍然非常活躍。「如果在Maroochydore有任何房產在打折出售,我會說這更多地反映了市場上存在一些不符合實際期望的房產。」

布里斯本獨立房和公寓房銷售平均折扣率最高的郊區

責任編輯:簡沐

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