【AUSTPRO珀斯房地產專欄】房地產投資有無租金保證?

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【大紀元2019年06月26日訊】 在很多亞洲國家,房地產投資產品附有租金保證的回報 (Rent Guarentee),就是賣家或者發展商會得到一個固定租金回報率的保證,例如:購買50萬澳元的公寓,投資者保證會得到7%的固定租金回報率。那麼在珀斯投資房地產,投資者是否可以保證得到固定的回報率呢?

什麼是租金保證

在珀斯,傳統上只有建築商在承建展示房 (Display Home) 的時候,因為需要資金來周轉,就會使用租金保證的營銷方法來吸引投資者來投資展示房,並且以較高的租金收入來回饋給投資者。

由於過去幾年我們看到很多大型的公寓建案正在如火如荼地進行,發展商為了能夠提高銷售額,就不惜提出亞洲買家喜歡的租金保證計劃,以作為銷售的策略。一般情況,租金回報是一年至兩年才能實現。我們也看到一些發展商把房產銷售轉為出租的短期度假屋或者酒店,以獲得固定的租金回報或者租金保證。

投資者是否可以挑選租客?

業主在購買房地產後,是否能夠選擇租客?這要根據買家和發展商購買的條款來定。珀斯有一些發展商甚至在給與租金保證回報的同時,把公寓出租作為短租或者服務型公寓用途。這樣一來,業主就不了解租客,對於租客的背景和收入都沒有記錄。

風險

在這裡,投資者要面臨另外一個風險,就是如果發展商能夠在疲軟的房地產市場給予固定的租金保證,那麼投資者有可能需要支付更高的銷售價格,所謂「羊毛出在羊身上」,就是這個原因。業主需要承擔的另外一個風險就是,如果發展商在租金保證期間倒閉,那麼租金保證也就不存在了,業主也只能夠接受原本市場預期的租金回報率。

其次,如果買家只看重短期度假屋租金保證收入,卻忽略了房地產投資的其他因素,如房地產質量和地理位置等,那麼買家就有可能投資失誤而蒙受長遠的虧損。

需要聲明的是,我不反對能夠保證固定租金收入的投資產品,但是在得到豐厚的租金收入的同時,投資者必須要謹慎了解其房地產未來增值的潛能和出售的價位。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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