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過去一年墨爾本哪些城區房租漲跌幅最大

今年6月,墨爾本獨立住宅租金中位數下跌了2.3%,這是最近7年來的首次下降。(Pixabay)

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【大紀元2019年07月19日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新的《都門租賃報告》(Domain’s Rental Report)顯示,在過去一年裡,墨爾本最高端城區獨立住宅(house)租金降幅最大,而單元房(unit)租金則保持穩定。

據都門(Domain)房地產報導,根據最新的《都門租賃報告》,整體上來說,今年6月,墨爾本獨立住宅租金中位數下跌了2.3%,這是最近7年來的首次下降。

在過去一年裡,Armadale的獨立住宅租金降幅最大,大約下降了12%,租金中位數已跌至750澳元/周;Toorak的獨立住宅租金下降了10%,跌至990澳元/周(中位數)。

Buxton房地產中介公司 Stonnington市高級物業經理奧斯汀(Melissa Austin)說,在類似Armadale和Toorak這樣的城區,如果房東面臨財務壓力,他們就會降低房租,以確保其房產能夠快速租出去,從長遠來看,這對他們是有利的。

都門集團經濟師威爾舍(Trent Wiltshire)表示,墨爾本東部遠郊地區的住宅建設熱潮,對獨立住宅的租金中位數造成了影響,不過,Clyde North、Officer和Pakenham等地的房租在去年一年沒有變化。

過去一年裡,墨爾本也有一些城區的獨立住宅租金有所上漲。

在內城區東北部的Deepdene,由於Camberwell Grammar School學校和Fintona Girls’ School學校等私立學校的存在,該區獨立住宅租金中位數在去年上漲了22.3%,漲至918澳元/周。

在莫寧頓半島(Mornington Peninsula),Blairgowrie和McCrae的獨立住宅租金中位數,分別上漲了18.8%和17.3%,達到475澳元/周和440澳元/周。

與獨立住宅不同的是,墨爾本高端城區的單元房租金中位數,在過去一年保持穩定。

Toorak和South Yarra的單元房租金中位數甚至還上漲了2%以上,分別漲至480澳元/周和460澳元/周。

Sunshine North是過去一年墨爾本單元房租金中位數漲幅(12.1%)最大的城區,Sunshine West的漲幅為9.4%。

Biggin&Scott房地產中介公司Sunshine地區物業經理理查德森(Karen Richardson)表示,由於Sunshine靠近市中心,許多年輕夫婦和家庭喜歡在這裡租房住。

墨爾本獨立住宅租金下降城區:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Armadale 750 -11.8% 15.4%
Toorak 990 -10.0% 10.6%
Parkville 640 -8.6% -1.5%
Aspendale 498 -7.9% 15.7%
Monbulk 415 -6.7% 13.7%
St Kilda West 750 -6.0% 7.1%
Diamond Creek 450 -4.8% 12.5%
Botanic Ridge 483 -4.5% 6.0%
Canterbury 860 -4.4% 1.2%
Upwey 430 -4.4% 16.2%
Caulfield South 670 -4.2% 20.7%

墨爾本獨立住宅租金上漲城區:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Deepdene 918 22.3% 38.0%
Blairgowrie 475 18.8% 35.7%
McCrae 440 17.3% 33.3%
Williamstown North 560 15.5% 31.8%
Strathmore 580 13.7% 38.9%
Lower Plenty 450 12.5% 21.6%
Alphington 675 12.5% 28.6%
Clayton South 478 11.0% 29.1%
Bellfield 443 10.6% 26.4%
Elwood 750 10.3% 23.5%
Eaglemont 650 10.2% 18.2%

墨爾本單元房租金上漲城區:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Sunshine North 325 12.1% 25.0%
Macleod 330 10.0% 57.1%
Vermont 405 9.5% 17.4%
Sunshine West 350 9.4% 25.0%
Fairfield 360 9.1% 20.0%
Mount Martha 455 8.3% 25.5%
Alphington 390 8.3% 18.2%
Lilydale 345 7.8% 14.0%
Oakleigh East 430 7.8% 19.4%
Burwood 280 7.7% 30.2%

墨爾本單元房租金下跌城區:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Burwood East 398 -10.7% 8.9%
Albert Park 450 -7.2% 8.4%
Rosebud 333 -5.0% 12.7%
Mont Albert North 450 -4.3% 13.9%
Newport 400 -3.7% 24.8%
Box Hill South 415 -3.5% 13.1%
Gisborne 355 -3.4% 16.4%
Sandringham 430 -3.4% 13.2%
Brooklyn 360 -2.7% 20.0%
Oak Park 370 -2.6% 15.6%

數據來源:《都門租賃報告》,2019年第二季度。

責任編輯:李欣然

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