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悉尼房市重新平衡 對更換房者有利

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【大紀元2019年07月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼的房地產市場在重振信心,轉變為對買方賣方來說更加平衡的市場,未來幾個月內,大房換小房或小房換大房的人將是最大的收益者。

新的房產市場預測顯示,悉尼房產市場低迷期最早可能會於年底結束,但價格快速回升的可能性不大。

房產專家表示,由於最近的三個變化,即當前的信貸緊縮可能會結束、利率進一步降低、未來負扣稅的確定性,市場將變得更加穩定,房產價格趨穩。

平衡的市場將意味著更換房者不再需要像在攀升或下跌市場中那樣仔細權衡自己的得失。

在上升市場中,換房者通常可以輕鬆出售自己現有的房產,但面臨著在購買下一個房產時價格的艱難競爭。

在房產市場低迷期間,情勢通常相反,以較低價格購買很容易,但出售房產很困難。

房產市場分析師Andrew Wilson表示,價格持平的市場最終更為健康。

Wilson說:「持平的市場對每個人都有利。在這種市場中,採取行動只取決於個人的喜好,不需要再次猜測市場,了解是否是買入還是賣出的好時機。」

房地產數據機構CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示,市場呈現出回升,表明市場正在改善,但重回繁榮的局面不太可能。

Lawless說:「房產市場正在改善,但導致低迷的許多因素仍然存在,就公平來說市場會有所改善,但不會出現以前發生的價格失控般的上漲。」

Lawless表示,房地產研究小組曾預測明年年中悉尼房價將觸底反彈,但這種復的甦可能性會發生更早,初步數據顯示價格繼續以比去年更慢的速度下降。

他說,自2017年7月市場達到頂峰以來,悉尼的房價中位數已下跌近14%,但大部分跌幅發生於2018年。

Lawless稱,自今年1月以來,房產市場低迷一直在減緩,悉尼房價中位數在5月份下跌0.5%,跌幅有所縮小,在4月份,跌幅是0.7%,3月份跌幅是0.9%。

週末拍賣結果也有所改善。近期的週末拍賣成交率為63%,其中697所拍賣房產中有615所房產成功售出。

今年大部分時間裡,每週拍賣成交率徘徊在55%左右。

首次購房者Jeff Anderson和Jess Sarnacki-Moyce表示,令人寬慰的是價格不太可能繼續下跌。

這對夫婦最近拿到位於Botany的第一套住房的鑰匙,但他們表示他們需要充分的激勵因素來買房。在與理財規劃師Patrick Leo聊天之後,這對夫婦才確定他們不會賠錢。

Anderson表示,由於市場看起來有望復甦,讓他感到輕鬆。他說:「由於房產市場低迷,我們認為現在是購房的好時機,我們也希望在負扣稅變化之後事情不會陷入困境,這曾是大選前的賭博,但看起來已經得到了回報。」

責任編輯:簡沐

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