大陸逾四成上市房企淨利潤下滑

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【大紀元2019年09月09日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸131家上市房企披露的半年報顯示,歸屬於母公司股東的淨利潤同比走下坡路的房企數量超過四成,整個行業淨利潤率維持在12%以下。

據《證券日報》報導,截至6月30日,131家房企中中洲控股、珠江實業、美好置業、海航基礎等多家企業利潤同比跌幅超過50%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示:「整體來看,房企毛利率水平是有所提高的,但淨利潤率水平有所下行。」他說,房地產行業進入調整期已接近兩年,盈利空間逐漸在收窄,行業分化現象愈發加劇。大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間,中小企業日子則較為艱難,甚至有一些此前發展過快的中型房企也在甩賣項目換取現金流安全。

中銀國際證券分析師晉蔚表示,2019年上半年,整體房地產板塊毛利率和淨利率分別為36.7%和11.8%,分別較上年上升1.9個百分點和下降0.9個百分點。

有房企高層透露,「2017年四季度以來,熱點城市調控未見放鬆,而多數房企近兩年都在熱點城市重倉,項目入市時間和入市價格都不好控制,尤其在限制銷售價格的城市,推盤節奏和銷售定價都不如預期,這將導致利潤空間被壓縮。」

該高層以北京為例,2018年以來,北京已經進入「限競房時代」,限競房本身盈利空間預計5%左右,不少項目則無法盈利,有些限競房銷售情況較好尚可快速回籠資金,減少資金成本對盈利空間的侵蝕程度;但銷售去化率不足40%的限競房在市場上並不少見,這對房企盈利造成重壓,甚至拖累企業整體資金狀況。

另據《經濟參考報》報導,中原地產首席分析師張大偉表示,從房企的年報看,房地產行業業績增長現乏力,增速較去年明顯放緩,利潤率有所下調。

張大偉認為,當局收緊調控,資金成本大幅上升,是房企淨利潤率下調的主要原因。而在調控持續加碼的趨勢下,房企依然加速拿地。拿地多自然推動了房地產企業的融資需求,房企的資金壓力越來越大。

有業界人士表示,中共擔憂資金繼續流入房地產市場,一方面造成房地產泡沫越來越大,另一方面,實體經濟得不到資金,繼續失血,製造業會繼續下滑。所以今年以來加強了對樓市的調控,嚴控房企融資;再加上中國整體經濟下滑,民眾不敢花大錢消費,抑制了一部分剛需買房,銷售不暢導致房企不得已降價銷售,打壓了房地產利潤。#

責任編輯:方明

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