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【大紀元2月28日訊】房委會通過將北角??地皮交還政府以招標方式出售，估計該幅港島東海景「地王」價值高達九十多億元，預計最快可以在明年底推出市場。而房委會將在該幅地皮首次試驗「混合發展」模式，發展商需要將當中兩成半的單位交予房委會，以資助房屋形式出售。
據星島日報報導﹐房委會策劃小組委員會昨日討論北角??發展計畫的安排，原則上通過將佔地二點一公頃的北角??地皮交還政府。該幅土地將連同北角??附近的巴士站、碼頭等合共六公頃的土地出售﹔投得土地的發展商需要將發展項目的兩成半單位交予房委會出售。北角??地盤預計可以興建四千五百個單位，當中約一千一百多個單位撥歸房委會。
消息人士指出，由於該幅土地將會有較多條款限制，因此當局會以招標模式出售該土地。據了解，政府與房委會亦初步達成拆帳的協議，房委會除了獲得一千多個單位，政府將從賣地的收益中，撥出相當於該發展計畫下近三千四百個單位的利潤予房委會，以彌補房委會「讓出」土地，未能興建居屋出售的損失。
而房委會獲得額外撥款後，會將有關的款項，以貸款方式資助市民購買北角??發展計畫的單位，令到市民獲得房屋資助的機會不變。消息人士形容今次是一個「三贏」的方案，房委會與政府既有收益，市民亦可以有更多貸款機會，而發展商則獲得北角「地王」的發展機會。
消息人士又指出，為了確保發展商不會對撥予房委會的單位「偷工減料」，以及避免居住在資助單位的業主被標籤，房委會傾向以抽籤的方式揀選單位，或由房委會先揀單位，令住客難以分別哪些單位是資助房屋，哪些是私人單位。
當局預計北角??居民會在今年八月全部遷出，房署其後要就清拆工程進行招標，並向城規會申請改變土地用途及研究批地條款，因此預計最快會在二OO三年底，才可以將土地招標。
立法會議員馮檢基批評有關的安排是「見利忘義」，認為有關的地盤可繼續興建公營房屋，但當局眼見北角??地皮值錢便出售，忽視市民入住市區公屋的需要。
北角??地皮面積約為六公頃，以八倍地積比率計算，總樓面約五百一十六萬多方呎，整個項目估計為七十九億至九十二億元。
測量師何美施表示，由於該幅地皮有二成半需要交予房委會，故該地段的樓面地價會下調三成左右，約每方呎一千一百多元，整幅地估值約七十九億元。
北角??於一九五七年落成，設備齊全，單位的平均建造成本較為高昂，除了有獨立廚廁，更有露台和梗房間隔，以當年的標準而言，是屬於超水準之作。該??更被視為風水??，造就不少「富戶」，在房署的政策下，這些富戶已相繼遷出。(http://www.dajiyuan.com)
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