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不堪昂貴租金重負 小型零售店紛離購物中心

悉尼Westfield購物中心

悉尼購物中心昂貴的租金讓一些零售店不堪重負。圖為悉尼Westfield購物中心。(Cameron Spencer/Getty Images)

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【大紀元2020年02月20日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)在零售業不景氣的市場環境下,購物中心昂貴的租金讓一些零售店不堪重負,無法再續租。購物中心店鋪空置率上升。同時,澳洲大型購物中心Westfield的盈利增長趨緩。專家表示,目前,聯盟黨政府出台的經濟刺激政策,並沒有給零售業注入活力。

澳洲廣播公司報導,泳衣店Oz Resort租用邦岱交界口(Bondi Junction)Westfield購物中心的店鋪租金是每天1000澳元。已經開店30年的老闆梅傑(Jacqueline Major)表示,昂貴的租金幾乎讓她的生意無法繼續維繫下去,她已經決定搬離購物中心,去一個租金只有這裡十分之一的店鋪。

傑富瑞投資銀行負責分析購物中心的馬克諾奇(Sholto Maconochie)說:「聯盟黨勝選後已經進行了三次降息,房價已經回暖,但我們還沒有見到財富效應擴大到零售業的跡象,我們也認為這暫時不會發生。」

即使是大型購物中心也感到了這種壓力。Westfield去年收入僅增長2%,其今年的銷售目標是增長4%。

許多服裝店陸續離開大型購物中心,例如最近關門的真維斯(Jeanswest)。不過購物中心還有許多其它行業的租客。例如餐廳、飲料店、診所、政府機構、銀行,這些消費者期待會出現在購物中心的服務並沒有離開。

但是馬克諾奇說:「這些類型的租戶通常不會支付與時裝或服裝零售商相同的租金。」

在經濟困難時期,房東被迫以折扣來留住現有租戶,並吸引讓新租戶簽約。馬克諾奇認為這種情況會持續一段時間。「房東對租金的期望遠遠高於房客願意支付的租金。他們需要一個各方可以妥協的中間點。」

責任編輯:岳明

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