【大紀元2020年02月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）在多倫多今年的房市，再次出現2017年的「錯失恐慌症」，這種心理似有捲土重來之跡象。
據《環球郵報》報導，百萬以下1臥和2臥公寓，首次買家搶破了頭。市中心小葡萄牙街，1臥公寓一上市，收到32個買家下單。如此瘋狂態勢，連經紀都看呆了。
買家恐慌
多倫多地產經紀戴米（Al Daimee）表示，今年的共管公寓市場，簡直瘋了，感覺重回2017年年初，買家之間搶奪戰瘋狂，價格漲勢失控。
今年和當初房市唯一區別是，較當年動輒逾30%房價漲幅比，今年房價漲幅較溫和。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年1月分大多區基準房價同比漲8.5%。專家認為，房價漲幅大是因上市掛牌房屋太少。
戴米透露，現在房子一掛出來，馬上就吸引買家，大家都害怕再不買就再也買不起了。幾個月以前每平方呎1,000元的市中心公寓，現在能賣到1,100元甚至1,200元。
戴米最近有一位客戶，是一名想搬出父母家獨立的年輕人，買房目標是700平方呎，預算是100萬元以內。即便如此，還是沒有太多房子可看，多個買家爭搶也很常見，過程中有幾次因房子上市當天沒立即看而錯失機會。
2月初，市中心Bay街附近一套要價92.5萬元、782平方呎9年新2臥公寓上市當天，客戶迫不急待下單，最後因另外2名買家爭搶，加價7,000元以93.2萬元無條件才順利簽單。戴米提醒客戶價格可能開得有點高，但客戶表示再等下去，恐怕房價還會漲，到時就真的再也買不起了。
多倫多目前新樓花預售每平方呎單價都在1,400元以上。戴米表示，有些買家寧願買還要等幾年才能入住的期房，也不願買馬上能入住的二手房，其中多數是炒客，前期只需付點首付。這類炒客，不喜歡和人擡價搶房，買樓花都是指望房價能繼續漲下去。
租房市場充裕
去年很多樓花竣工，加上許多人買房從租房市場中抽身，使得租房市場相對過剩。戴米透露，以前一套月租3,500元的900多平方呎的共管公寓，最近重新上市，掛了很長一段時間無人問津，房東降價至3,300元還是沒人看房。
他說，租房市場一直是起伏不斷，未來2、3年預計更多新樓花竣工投放市場，但因人口增長和就業穩定，未來租房市場走向如何，還有待觀望。
經紀們透露，最近租房市場相對過剩的另一個原因是，愛彼迎（AirBnb）等民宿短租監管收緊，房東只能拿主要住宅做短租，迫使許多公寓持有者放盤出售，還有些房東棄短租轉做長租。
另一名經紀辛格（Manu Singh）最近經手一套1,400平方呎的3臥豪華公寓，房東月租要價4,750元，但最後以5,500元的月租出租給一名因收購業務需暫住多倫多幾個月的紐約風險投資商。辛格透露，像這類高端出租公寓市場，最近有上升趨勢，不僅能簽到高價，還不用擔心短租客流動大，省去不少清潔打掃費用。◇
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