達拉斯地區房價或受經濟動盪打擊

惠譽評級警告達拉斯是病毒流行期間受影響最大市場之一

人氣 28

【大紀元2020年03月20日訊】(大紀元記者高強編譯報導)導致美國經濟陷入停頓的病毒大流行可能會導致房價下跌。

華爾街評級公司惠譽國際評級(Fitch Ratings)警告說,由於冠狀病毒(「中共病毒」)引起的經濟動盪,某些市場的房屋價格將很容易下跌。

該公司在其最新的住房市場報告中說:「在美國,冠狀病毒的廣泛傳播將減緩房屋購買活動,並可能導致房價下跌,並存在對房價廣泛而長期的抑制。」

惠譽表示,最容易出現房價下跌的房屋市場是那些被認為是房價被高估的城市。

根據該報告,美國房價被高估的郡有一半位於德州、佛羅里達州、華盛頓州和加州。惠譽表示,房價被高估最多的都市地區是拉斯維加斯(被高估20%至24%)、達拉斯和奧斯丁(均被高估了10%至14%)。

在州一級,內華達州和愛達荷州被列為房價最被高估的市場(均被高估了20%至24%),其次是北達科他州(高估15%至19%)。

惠譽國際評級多年來一直警告說,德州的一些主要都市地區已經出現房價過熱,因為房屋升值速度遠遠超過了收入的增長速度。

而由於病毒流行而預期的經濟下跌正在增加房價下行的壓力。

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家James Gaines也同意惠譽評級的評估。他說:「我認為這是極有可能出現的結果,但影響將在不同局部地區有差異。短期內,房屋價格可能會受到干擾,但長期來說,房價恢復可能會很顯著。」

Gaines表示,在大流行最嚴重的時期過去之後,住房市場健康的關鍵將是就業和收入的恢復。

他說:「我看不到我們如何能夠避免再次出現一波法拍潮,但是我對其嚴重程度還不確定。請注意,他們(惠譽)提到的地區均屬過去幾年中房市增長最強勁的市場之列,那裡房價曾大幅上漲。這些地區過後將會再次出現增長,只是這需要一些時間。」

達拉斯地區的全美房價漲幅最大的地區之一,自上一輪大蕭條最嚴重期間以來,房價已上漲了近70%。在2020年前兩個月,該地區的房屋平均銷售價格與去年同期相比上升了7%。

美國國家房地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,如果政府和醫學界成功地緩解大流行的影響,他並不認為房價會出現大幅下跌。

Yun說:「如果有正確的刺激計劃出台來幫助這些公司,並且開發出疫苗,那麼住房需求將會回升。但如果經濟隔離期延長至六個月以上,那麼將會出現裁員,並將引發更多的裁員。」

他表示,如此一來將會損害全美範圍內的房屋市場需求。他說:「不過,大幅下跌或長時間持續下跌的可能性不大。」

Realtor.com的分析師也已經預測,今年全美範圍的房價將在新冠病毒衝擊之下持平或略有下降。

Realtor.com高級經濟學家George Ratiu表示:「美國人減少了活動,導致房屋購買急劇下降。雖然房地產公司通過利用技術並提供虛擬遊覽和遠程服務來做出回應,但越來越多的不確定性正在削弱為大型和長期投資投入資金的熱情。」

「客流量的減少將至少在接下來的兩到三個月內導致房屋銷售急劇下降。房屋銷售的減少和購房者的減少將給房價帶來下行壓力,儘管這種影響不會發生在整個地區。」

責任編輯:林遠

相關新聞
達拉斯地區十年人口增長數為全美最高
達拉斯地區辦公室職位增長全美居首
達拉斯地區一月份房屋銷售較一年前增21%
達拉斯地區一月份房價中位數同比上升8%
最熱視頻
濟南開往廣州的火車出軌側翻 至少百餘死傷
【直播】3.30疫情追蹤:醫院屍體多 川普不安
【現場視頻】四川涼山再起山火 火光沖天
【有冇搞錯】糧食危機真會來臨?
【現場視頻】牆內小哥實名公開促共產黨下課
【直播】3·30美國疫情發布會 已檢測百萬人
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論