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今年一月 大量首次購房者湧入房產市場

由於聯邦選舉的結果以及一系列降息和監管舉措,因此購房者可以借到更多資金,近幾個月來大多數首府城市房價顯著回升。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年04月26日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)最新數據顯示,隨著利率下降和更多住房貸款的優惠,首次購房者以十年來最快的速度重返房地產市場。

據澳洲Domain房地產網消息,根據官方數據,今年1月份,首次購房者的新房貸款總額猛增46.2%,達到41.9億澳元。約9945名首次購房者獲得貸款,比去年同期增長了25.5%。

由於聯邦選舉的結果以及一系列降息和監管舉措,因此購房者可以借到更多資金,近幾個月來大多數首府城市房價顯著回升。

自住者一直在推動經濟復甦,在早先的市場低迷期間買家推遲購買後,現在被壓抑的需求釋放了出來。

1月份,自住房主的貸款總額比去年同期增長26.9%,達到150.3億澳元。

自去年5月大選以來,這兩種類型的買家都已重新進入市場,首次購房者的貸款增長了34.5%,而其他自住者的貸款增長了29.4%。

搶在快速的價格上漲之前,首次購房者一直在內環和中環地區搶購房產。

首次購房者享有多種激勵措施,包括新州和維州免除印花稅和低價房產的優惠,以及聯邦政府的一項計劃,幫助購房者以僅5%的首付款購買價格適中的房產。

Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire表示,貸款量的反彈主要是由於自住房主,尤其是首次購房者的增多,當然投資者也有所增加。

他說:「銀行貸款規則的變化,加上較低的利率,意味著首次購房者可以借更多的錢。」

「首次購房者一直試圖在價格大漲之前進入市場,尤其是在悉尼和墨爾本。」

「但首次購房者的活動也具有推高價格的作用。從這個意義上講,首次購房者貸款首付款計劃的時機不太適當,因為將導致低端市場的房價上漲。」

首次購房者反彈是堪培拉最強勁的一次,比去年同期增長84.7%。自去年年中以來,堪培拉家庭年收入低於160,000澳元的首次購房者,可免徵印花稅

維州的首次購房者在一年中增長了65.4%,而新州增長了50%。

聯邦銀行資深經濟師Kristina Clifton表示,自去年6月降息以來,住房貸款一直在強勁增長。

她在報告中表示,「向房主提供的每月貸款流量已回到之前的峰值。新州和維州自住房貸款的回升最為強勁,這兩個州的貸款均回升至此前的峰值。」

但是她也警告,中共病毒的傳播會引起不安,對經濟的影響可能會給房地產市場帶來負面因素。

責任編輯:簡沐

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