珀斯租房市場復甦即陷混亂

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【大紀元2020年04月04日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導)由於商品房和住宅房市場的一些租戶尋求更低廉租金、延期支付,以及在一定期限內免租金,珀斯房屋租賃市場最近的復甦已陷入混亂局面。

據西澳人報網報導,斯托克戴維斯法律顧問中心(Stork Davies Legal Advisors)的房地產律師戴維斯(Shannon Davies)表示,房東們上週接到了大量商品房租戶要求更改租約的請求。

他說,儘管政府經濟刺激計劃的全部影響,以及銀行對小企業的6個月還貸寬限,目前都還不清楚,許多小企業都非常希望在問題出現之前立即脫身。

戴維斯表示,一些商品房租戶試圖用「不可抗力」來作為更改租約的理由,即在發生戰爭或天災等災難性事件時,允許一方或雙方退出合同。

然而,他說這一條款通常不會寫在合同條款中,而且,即使能用上述理由,房東往往會要求承租人證明,條款定義涵蓋了流行性瘟疫及其造成的後果。

商品房租戶試圖毀約時提出的另一概念是普通法律意義上的「受挫」原則。根據這一概念,成功的索賠案例往往基於承租人確認無法履行合同。
戴維斯表示,這一點也很難證明,因為大多數商品房租約都有很寬泛的用途許可。例如,一份餐館和外賣服務的租約,即使在疫情封鎖限制期間,也能繼續使用。

高力國際(Colliers)租賃服務負責人Ahmad Ibrahimi表示,租戶應檢查其個人商業保險,看是否有與流行病相關的緊急性保險,能涵蓋其業務方面的損失。

中小企業擔保計劃(SME Guarantee Scheme)的目的是幫助中小企業獲得貸款,政府會為多達一半的新貸款提供擔保。Ibrahimi表示,根據政府的經濟刺激計劃,小企業最多可獲得10萬澳元的資金。

責任編輯:楊新雲

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