【AUSTPRO珀斯房地產專欄】如何在危機中看到地產行業的轉機?

人氣 84

【大紀元2020年04月04日訊】你是否想起12年前美國爆發次貸危機,進而爆發的全球金融海嘯嗎?當時澳幣處於慢慢成長過程中,對美金的匯率一度持平甚至超越。然而,在短短幾個月間,澳幣價值下跌了30%。

我記得那時仍有很多外國人移民澳洲,他們對於下跌的澳幣仍然充滿信心。當時工黨政府執政,不僅放寬移民,而且政府還提高對於房地產市場的補助。過後發生的事,大家都應該知道了,澳幣的下跌刺激鐵礦的出口,西澳經歷了礦業行業的復甦和成長,帶動了珀斯房地產市場達到巔峰。在2013年,珀斯的房價一度漲了7%。

2020年我們遭遇了嚴重的瘟疫,新冠肺炎(中共肺炎)已經影響了各行各業,不僅是房地產而已。然而,危機就是轉機,正如沒有人想到2008年過後,房地產市場在短短幾年會有翻天覆地的變化。那麼,我們如何在危機中看到轉機?

1.房地產投資需長遠打算

我們必須知道,房地產投資需長遠打算。一個買家購買房地產絕對不是用來居住短短幾個月。投資者必須了解房地產市場,或者叫做不動產,是在任何環境價位浮動最低的產業。這也就是為什麼銀行在借貸的過程中,看重以房地產作為按揭,高過其它的財產。

2. 投資房地產的目的不是炒作,是持有

炒作房地產絕對不是投資目的。市面上有很多投資產品,例如股票、古董、虛擬貨幣等,很多都有炒作成分。然而,房地產投資的炒作成分最少。為什麼呢?原因在於房地產脫售最難,成交時間長,較難出售。所以很多投資者會選擇房地產作為長期持有,甚至一輩子持有的財產。

3.房地產市場有深厚的根基

珀斯房地產市場建立於完善的銀行借貸體系和成熟的交易系統。雖然澳大利亞人在先進國家的借貸比率偏高,然而大多數的貸款都是房屋貸款。珀斯作為澳大利亞其中一個最受歡迎的投資目的地,房地產投資者資金的湧入,合理的借貸範圍和深厚的銀行體系作為根基,肯定能夠作為市場回穩的定心劑。再者,澳幣貶值也刺激了移民湧入,一旦疫情結束,市場再次開放,肯定又是另外一個成長的機會。

雖然疫情嚴重,政府規定了很多禁令,然而,買家看房的咨詢沒有減少。我們還是接觸到很多買家出價買房,工作量也不斷增加。我相信危機一定有轉機,所以,大家應該把握機會,占儘先機。

作者簡介:
黃力群,西澳持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au。

責任編輯:楊新雲

相關新聞
珀斯房市仍走熊?「逆向投資」搶天時
一季度珀斯房產轉售虧損比例 全澳居首
為提振房市 房地產協會促西澳政府改革
珀斯房市解讀喜憂參半
最熱視頻
【橫河觀點】報應太快?政法委「點火」成殘骸
【新聞大家談】劉鶴舊文洩密 印度疫情驚恐
【直播】布林肯聯合國安理會發言
【遠見快評】巴西轟中共生物戰 布林肯王毅交鋒
【首播】新世紀力作《抉擇》5月7日網絡首映
【珍言真語】袁弓夷:疫情加速國際反共
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論