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購投資房 專家分享成功關鍵

投資房是指購房者在房價可負擔的的地區投資房產,然後將其出租,但繼續在喜歡的郊區租房子住。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年04月05日訊】(大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導)隨著住房可負擔性持續惡化,「投資房」(rentvesting)策略正受到越來越多首次購房者的青睞。該策略使得投資者無需承擔過多的財務風險,也能實現擁有房產的目標。

甚麼是投資房

投資房是指購房者在房價可負擔的的地區投資房產,然後將其出租,但繼續在喜歡的郊區租房子住。該策略降低了首次購房者的購房門檻,也意味著他們不必放棄喜歡的生活方式搬到房價較便宜的地方,也無需延長通勤時間。

REA集團首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)說:「對許多年輕人而言,投資房是一個非常有吸引力的選擇。由於住房負擔能力問題,年輕人越來越重視這種投資策略。許多買家都難以在高檔郊區買房,但租房投資能夠幫助他們更快實現投資目標。」

不過她警告,不應將投資房用作短期策略。她稱,買家應將投資房產持有至少兩年,最好是五年或更長時間。「隨著房產不斷增值,你可以獲得更多利潤,然後再向下一個目標前進。」

如何選準增值潛力區

Cohen Handler買方代理人雅克(Leon Jacques)說,租房投資者需密切關注增值郊區並購買房產。他建議道,「在心怡郊區租房居住,在增值潛力大的郊區投資房。」

傳統而言,每七到十年價值便能翻倍的住房被視為良好的投資房。談到如何判別郊區的增值潛力,雅克表示,通常來說,推動房產陞值的主要有六大因素:缺乏土地;靠近中央商務區/工作地點; 靠近交通樞紐、學校、醫院等生活設施;靠近海港或海灘;人口增長以及良好的經濟環境。此外,有重新分割為更高密度的地區也具有不錯的增值潛力。

雅克先生同時提醒投資者,「應避開土地面積過多,房產供應過剩,過去房產增值不明顯的郊區。還有較小的城鎮中心、犯罪率高、容易發生洪澇的郊區以及偏遠地區也應避免投資。」

科尼斯比女士認為,黃金海灣和拜倫灣之間的郊區可能是新興地區,房價開始上漲。她強調,投資者在買房之前一定要做好充分調查。

成功投資房的三個關鍵

與自主房和普通投資相同,雅克先生認為投資房有三個關鍵。

1、位置

選擇一個合適的位置是投資的關鍵。雅克先生說:「要看看所選地區在過去房產增值是否強勁,房產市場表現是否超過平均水平。寧可在邦岱買一套公寓房,也絕不去礦業城鎮買一棟獨立房。」

2、預算

銀行規定了你所能負擔的貸款上限,但大多數金融專業人士建議,每月還貸額不宜超過收入的30%。

3、負擔能力

投資者應考慮自己的預算是否能負擔起所選郊區的房價。

避開房價波動大的郊區

從長遠來看,房價波動幅度大的地區不適合投資。礦業城鎮和富有爭議的悉尼第二機場所在地Badgerys Creek是很明顯的例子。這些郊區僅管在某個時期可能房價迅速飆升,但這種上漲難以持久。

雅克先生說:「要明智投資,投資者必須真正了解市場。盡可能多參加公開拍賣會,了解市場形勢。一旦你的估值與最終拍賣價格越來越接近,你已經了解了這個市場,並是時候採取行動了。」

他還特別提醒道,「切記要始終憑藉自己掌握的知識去判斷,而不是依賴房地產代理人。」

責任編輯:簡沐

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