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夏季,多倫多房價會繼續跌嗎?

今年年初,多倫多房市活躍,但3月份疫情升級后,住房銷量銳減。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2020年05月20日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共肺炎(冠狀病毒)疫情爆發,給多倫多年初已呈火爆跡像的房市澆了一盆冷水。目前,居家令和保持社交距離政策還在實施,夏季許多熱鬧活動被取消,專家估計,至少要等到7月份,加拿大染疫病例才有可能實質下降,疫情真正可控,當前防疫措施估計至少持續到那個時候。

Remax博客網站最新分析,疫情對房市造成多大衝擊,房價是否會大跌,未來幾個月中可能見分曉。

房價未必還會跌

從當前市場活動看,房市似乎已經放緩。上月初數據顯示,多倫多市平均房價微跌1.5%,專家估計到7月份,房價可能跌5%。但這並不意味著,房價會進一步下跌。多倫多地產局(TRREB)認為,目前房市活動放緩,未來一旦防疫措施放寬,需求就會激增。

疫情房屋買賣活動雖減少,仍有不少人通過虛擬看房買房科技,完成房屋買賣。目前的社交距離禁令可能會至少持續至夏季,一旦禁令放寬,生活逐漸恢復正常,一些一直在觀望、買房急切的買家,就會迅速出擊。

與此同時,一些不急於賣房的賣家可能會持觀望態度,不會降價求售或妥協。市場恢復後,買家仍會發現房源像疫情爆發前一樣短缺,進一步推動市場需求,推高房價。

經濟就業和利率影響

經濟環境和就業前景,都會影響人們買房能力。未來幾個月就業前景不明的人群,買房需求會降低,就業和收入穩定的人群,則可充分利用當前低利率環境入市。首次買房的人,既有超低利率,又可利用首次買房補助,還可充分利用疫情期間搶房競爭壓力小壓價。此時急於賣房的人,也可能降低要求,講價更靈活。

按揭壓力測試使許多買房面臨困難,尤其是首次買家面臨困難更大。但受疫情影響,央行幾度減息,目前央行基本利率降至0.25%,史上最低。超低利率可能促使許多買家下定買房決心,買房預算、戶型要求等選擇都會更寬。

對於許多人來說,把握最佳買房時機至關重要。疫情衝擊下,利率低,有了網絡科技房屋交易不受阻礙,此時買房就能省下很多錢。但買房前,都要充分考慮財務安全,仔細權衡當前就業現狀,再等等可能更理智。◇

責任編輯:文芳

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