【大紀元2020年05月28日訊】（大紀元記者陳禾西雅圖綜合報導）隨著華州疫情放緩和多個郡陸續宣布進入開放第二階段，華州的地產似乎正在開始適應這場大疫的衝擊。儘管經濟尚未完全開放，但西雅圖的房市隨著天氣的變暖也出現了升溫的跡象。
美國住房市場是衡量經濟實力的主要指標。當經濟強勁且人們對未來充滿信心時，人們往往更傾向於購買房屋、升級現有房屋或購買更大的房屋，房屋市場強勁。而當人們擔憂且密切關注經濟時，新房建設、房屋中位數價格和銷售都將受到抑制，買家和賣家更趨於觀望。
據本週最新發布的史坦普／凱斯席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller）顯示，在居家令宣布幾週前的3月份，西雅圖皮吉特海灣（Puget Sound）地區的房價已連續第二個月名列全美房價增長最快的第二位，僅次於鳳凰城。
3月，美國房屋價格比一年前同期平均上漲了4.4％，高於2月份的4.2％。西雅圖金郡（King County）、皮爾斯郡（Pierce County）和斯諾霍米郡（Snohomish County）的房屋價格，在3月份，比一年前同期上漲了6.9％，僅次於鳳凰城8.2%的強勁漲幅。這是西雅圖連續第四個月超過全國平均水平，而西雅圖周圍地區的房屋價格也在逐月上升，從2月到3月上升了2.5％。
在大瘟疫演變成全國性緊急情況之前的最後幾週，美國的房地產市場依舊保持穩定增長。Case Shiller指數顯示，3月份，19個大城市的價格均有上漲，其中17個大城市的價格增長迅猛。
數據還顯示，西雅圖地區的低價位房屋的價格增長最為強勁。售價低於約43.9萬美元的房屋價格同比上漲超過了10％，這是自2018年末以來首次突破該基準。房屋價格超過65.5萬美元的房屋價格上漲了近6％，而介於兩者之間的價格上升了7％。
Zillow公司經濟學家Matthew Speakman在一份聲明中說：「從表面上看，3月份房價的穩定增長描繪了美國住房市場和經濟的穩定情況。」 不過3月以來，疫情衝擊世界經濟，並給美國居民、企業和工業造成巨大的經濟損失。
該報告並未充分說明住房市場受疫情的衝擊有多大，四月份的數字可能能夠更加準確的衡量病毒對房價的影響。但報告強調，創紀錄的低貸款利率和房屋庫存的減少，是推動房市上揚的關鍵因素之一。
數據顯示，華州疫情高發期間，西雅圖房屋庫存持續走低，而自華州宣布分階段重啟經濟後，100萬以下價位的房屋市場開始活躍，掛牌數量逐漸增多。據5月27日最新的數據顯示，西雅圖房屋庫存比4月同期增加了22.23%、Green Lake地區增加了27.12%、Greenwood地區增加了41.03%、Queen Anne增加了10.28%、Ravenna增加了26.67%、Roosevelt增加了50.00%、Broadview增加了35.29%、Wallingford增加了44.12%、Magnolia增加了33.33%。
而在房屋價格方面漲跌各異，其中漲幅最大的是Ravenna地區，漲幅5.71%；而跌幅最大的是Magnolia地區，跌幅為14.08%。
責任編輯：舜華
