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墨爾本房地產:政府禁公共拍賣 清盤率驟跌

墨爾本業主將8套房子打包出售,預計總價格在2200萬澳元至2400萬澳元。(Mark Metcalfe/Getty Images)

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【大紀元2020年05月05日訊】(大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導)在澳洲政府為了應對中共病毒武漢肺炎)疫情禁止公共拍賣會後,墨爾本的清盤率在4月份跌至有記錄以來的最低點。

Domain房地產網站的數據顯示,當月的清盤率驟降至29.7%,比3月份低20.4%左右。

但這兩個月並不可輕易做比較:在政府於3月底宣布公共拍賣禁令後,已經將住宅掛牌拍賣的房主集體改變了主意。

在計算清盤率時,取消拍賣的住宅被視為未售出的住宅,即使房主最終通過私下交易成功賣出了房子。

在禁令推出後,墨爾本撤銷的拍賣會數量達到了創紀錄的高點,4月份62.4%計劃好的拍賣被撤銷,但大多數房屋依然留在市場中進行私下出售。

雖然在社交距離規定下,網上拍賣是合規的,但很多中介在僅有3天來重新安排3月底的拍賣時,選擇了他們更為熟悉的方式——私下售房。

現在,房地產市場越來越適應在線拍賣,甚至有報導稱,一些房主要求通過這種有競爭力的方式來賣房。

Domain集團高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,拍賣清盤率通常是房價上漲還是下降的一個信號,但目前情況並非如此,因為清盤率受到了政策變化的影響。

鮑威爾說:「我不是說房價不會下跌,但我不認為房價會像目前的清盤率預示的那樣,下降如此之多。」

另一方面,在拍賣前售房的房主的比例飆升至近26%,為2007年以來的最高水平。

鮑威爾說:「人們擔心未來會發生什麼。」「這可能顯示市場總體上有一點疲軟,因為我們看到這些房主希望確保房子能賣出去。」

「但這也告訴我們,買家們仍在市場上,試圖買到房子。」

上週六(5月2日)墨爾本共有151場預定的拍賣,當晚,Domain網站根據收集到的53個拍賣結果(外加64個撤銷的拍賣),初始計算出的清盤率為33.3%。

責任編輯:李欣然

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