【AUSTPRO珀斯房地產專欄】 新冠疫情下 租客違約 房東權益如何維護?

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【大紀元2020年05月05日訊】日前,西澳政府通過了一項經濟救濟計劃,旨在幫助受新冠肺炎(又稱中共肺炎、COVID-19影響的租客、房東與建築業。從租客角度而言,該計劃將協助租客在這個緊急時期繼續有房子住。對於政府來說,他們認為住房是人類的基本需求,每人都應該有瓦遮頭。新冠肺炎給經濟帶來的衝擊很大,很多行業深受疫情影響。本期專欄,我重點介紹,根據新規租客在租房時,若出現以下4個問題,業主的權益如何得到保障。

  1. 租客欠租

根據以往慣例,租客欠租的結果就是終止租約,由推事庭(Magistrate Court)來決定租客是否有違約的問題。但根據新規,租客必須與業主或所委托的物業管理經理協調,以達成租金延遲或減免協議。

如果租客沒有和業主協調,業主必須要給予租客足夠的時間來回復業主,以展開協調或者商談。租客必須證明自己的財政狀況受到疫情的嚴重影響,例如:失去工作或者收入大幅減少,以便雙方可以商談如何延遲租金的交還。然而,租客必須交租,遲交租金會導致欠債的問題。但是如果租客欠租不是因為新冠肺炎所致,業主還是可以依照程序終止合約

  1. 租客租約

如果租客租約一旦屆滿,會自動轉為流動租約Periodic Lease。流動租約的弊端在於租客和業主可以隨時退租,對雙方都沒有保障。然而,在這一個非常時期流動租約可以保障租客擁有居住的地方。業主也可以和租客討論延長固定租約。在這個緊急時期,業主不能夠提高租金。政府對新冠肺炎緊急時期界定應該延續到今年九月底

  1. 租客解除租約須遵守的規

根據新規,即使租客有固定的租約(Fixed Term Lease),租客還是可以提前21天來通知業主終止租約。然而,他們必須要證明自己收入確實受到新冠肺炎疫情的嚴重影響。其實,在這個時候,租客終止租約是適當的。因為與其租客居住不交租金,不如再找其他租客來交租。物業管理經理必須依照自己的行業知識來協助業主分析租客的情況

  1. 處理非緊急維修事宜

現在非緊急房屋維修可以延緩進行,然而重大的修理工作和維修工作必須繼續,例如關係到租客生活的基本設施,如水電和煤氣

業主應對措

作爲業主,如果你的租客不幸面臨收入銳減,提出延遲交還租金的請求,或者給予21天時間退租,你應該和租客商談。租客是否已經用了其它的方式例如尋找新的工作)來維持自己的收入。對於租客確實欠租,那麼物業管理經理是否有其它的應對措施,例如尋找潛在租客等

在這個非常時期,我們更需要智慧、魄力和忍耐,來解決所有物業管理的問題

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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