租金收不回 西澳房東怎麼辦?

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【大紀元2020年05月05日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導)由於越來越多租客開始協商租金或推遲支付租金,那些依靠投資房產獲得租金來維持生計的退休人士正在祈禱病毒危機盡快解除。

據西澳人報網報導,儘管州政府給房東的2000澳元補貼可能有所幫助,但並不是一個長期解決方案。

喬伊斯房地產投資公司(Joyce Property and Investments)董事喬伊斯(Lisa Joyce)表示,該公司負責管理的1100套住宅中,約有8%的租戶要求經濟援助。「我們預計,用光最後積蓄,並完全依賴於政府救濟的人數,在五月中旬就會上升。」喬伊斯說。

政府的2000澳元救濟金只夠支付4週的租金,對租戶和房東還有一些附加條件。該舉措對目前狀況有一定緩解作用,但也只是稍微推遲而已。

「毋庸置疑,對受影響的房東來說這有一些幫助,但對那些沒有資格獲得Job Keeper或Job Seeker補貼的租客而言,他們就是沒有錢了」,喬伊斯說,「房東會盡力幫助租戶,但大多數人仍依靠租金收入維持開銷。」

沒有資格獲得Job Seeker補貼的人也無法獲得租金方面的補助,因為那是與工資補貼和養老金一起支付的。

就獲得租金補貼資格而言,單身租客每14天至少需支付310.73澳元才能獲得最多139.60澳元的補貼;對夫妻而言,其所支付租金至少為377.27澳元時才能獲得131.60澳元的補貼;如果家中還有需撫養的子女,同時他們有資格享受A類家庭補助,則會收到額外補貼。

儘管許多房東會通過動用存款或將其它投資套現來度過這段時期,但其他人將別無選擇。有一種可能是通過住房反向抵押貸款(equity release scheme)來獲得所需現金流。

住房反向抵押貸款是一種貸款方式,即將房屋產權抵押給金融機構,經過評估之後,房產抵押人或獲得一筆金額,那麽金融機構將按月發給抵押人用於養老直至其離世,之後,被抵押房產將用於償還貸款。

利息會累積,貸款利率越高、貸款期限越長,需要償還的貸款就越多。如果任其發展,住房反向抵押貸款就會到以下地步——等到房產出售、貸款得以償還,錢就所剩無幾了。 這就可能會大大減少能留給你的錢,或在你需要搬進養老院時受到更多限制。

儘管許多人可能摒棄這個想法,但如果使用得當,這可能是一個非常有用的短期解決方案。

你現在就可以申請反向抵押方案來彌補接下來幾個月的租金損失。當租金恢復時,你可以用全部或部分延期收到的租金來償還反向抵押貸款,這樣,在反向抵押貸款得以償還時,對複利的影響就會減少。

住房反向抵押貸款有兩種形式。有來自商業運營商的貸款,還有政府的養老金貸款計劃(Pension Loans Scheme),後者則需要業主年齡達到66歲。在大多數情況下,貸款的擔保必須是你有擁有權的無產權負擔房產。可以是你家,也可以是你的投資房。退休公寓不能用來作為擔保。

finder.com.au網站列出了3家貸款機構,分別是Heartland Seniors Finance、Household Capital和西澳的P&N Bank。由於反向抵押貸款的申請人通常在房屋出售後就會償還貸款,因此貸款機構往往會限制貸款額度。這與你的年齡有關,但會根據你的房產價值給出一個最大貸款金額。

商業貸款機構的貸款有申請費還有持續的開銷,其利率範圍為5.21%到6.22%。這也是養老金貸款計劃(利率僅為4.5%且無額外開銷)看起來更有吸引力的原因。

養老金貸款計劃可通過Centrelink申請,你最多可以貸150%的養老金。對夫妻而言,每14天將有2135.40澳元,對單身人士則是1416.45澳元。這是允許範圍內的最大金額,這意味著如果你有兩處房產,你無法獲得雙倍的錢。你只能每14天收到一次款,無法一次性收錢。

無論你選擇哪種貸款,你都要製定一個還款計劃。無論是養老金貸款計劃還是商業貸款機構提供的貸款,作為利息支付給貸款機構的錢都是死錢,如果有可能的話,盡快還清並擺脫它。

責任編輯:楊新雲

 

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