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大溫4月房屋銷售量跌至近40年最低水平

大溫房屋銷售量
受疫情影響,大溫地區4月的房屋銷售量達到自1982年以來的最低水平。(iStock)
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【大紀元2020年05月05日訊】(記者魏思明編譯報導)受疫情影響,4月大溫地區的房屋銷售達到近40年來的最低水平,專家預測,價格下跌最終會隨之而來。

根據大溫地產局(REBGV)公布的最新數據,大溫在經歷了一個月的種種限制令之後,4月份共有1,109套房屋售出,銷售量比去年同期下跌了39.4%,低於十年平均水平62.7%,達到自1982年以來的最低水平。

大溫房地產局主席科萊特.格柏(Colette Gerber)在一份聲明中說:「由於採取了實際的疏散措施, 4月份房屋銷售和掛牌數量下降是可預見的。」格柏說,被指定為基本服務的房地產經紀人越來越依賴網絡技術來展示房屋和遠程處理文書工作。

新屋上市數量也大幅下降,與去年同期相比,4月份下降了59.7%,降至2,313套,而掛牌總數與2019年4月相比下降了34.6%。

大溫地產局表示,本月銷售與掛牌的比率為11.8%,僅略高於分析師認為的信號水平,這暗示著房地產市場面臨價格下行的壓力。

4月份,綜合基準指數價格比去年同期上漲2.5%,比3月份上漲0.2%,至104萬元。

經濟學家:法拍屋可能增加

據加通社報導,Oakwyn Realty的房地產經紀人史蒂夫.薩雷茨基(Steve Saretsky)說,然而,經濟和住房市場的變化可能需要幾個月的時間才能開始反映在房價中。「房地產的銷售量確實很少,很棘手。當房屋交易量達到35、40年以來的最低水平時,很難判斷價格。」他說,到目前為止,他只看到了一些邊際價格折扣,但他預計隨著高失業率,經濟不確定性,移民減少和疫情導致的其他後果,價格下行壓力增大。

薩雷茨基說,市場供應最終可能還會受到影響,因為承建商的業務會停滯不前,但該地區目前的住房項目仍需完成。「不管是否符合市場供求,(這些新屋)都會上市。」

CIBC經濟學家本杰明.塔爾(Benjamin Tal)和凱瑟琳.賈吉(Katherine Judge)在近期的報告中稱,供應量可能會隨法拍屋而增加。 「强制出售將增加(房屋)供應量,並且可能會超過新屋供應減少帶來的影響。」他們預測未來幾個季度供需將出現大幅波動,並預計當市場穩定時,平均價格將比2019年下降5%至10%。

「到2021年,隨著住房經濟學回歸基本面,我們預計一系列因素將導致市場疲軟,並給房價帶來一定的下行壓力。」◇

責任編輯:祖文

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