【大紀元2020年06月02日訊】（大紀元記者林南綜合報導）中共病毒（武漢肺炎）危機是否影響了美國房市？當中共病毒在美國首次傳播，各地在3月份開始封城時，房價經歷了一次大的跳水，但最近幾週又開始回升。
據美國新媒體網站Vox報導，美國的房地產市場，就像股票市場一樣，最近表現還不錯。疫情期間，聯邦政府和美聯儲的迅速行動有助於穩定住房市場。
根據房地產資訊網站Zillow的數據，截至5月9日當週，美國房屋總庫存比去年下降了約20％，待售房屋的價格下降了10％以上，其中新待售房屋的價格下降了約25％。但是房屋價值仍然比去年同期增長了4.3％，典型的房屋價值超過25萬美元。商務部報告說，新房銷售在4月份略有增長；而全國房地產經紀人協會報告說當月現有房屋銷售下降，但價格卻上漲了。
住房市場怎麼樣
最近的一些數據表明買房需求正在上升。
買家似乎開始走入市場。事實是，由於需求大於供應，在價格上，賣家並沒有讓步。
像大多數經濟體一樣，房地產市場歸結為供求關係——可供購買的房屋以及想要購買房屋的人。當中共病毒來襲時，交易量下降了很多。這就是為什麼人們沒有真正看到價格變化並且價格持續穩定攀升的原因。
任職於Zillow的經濟學家斯凱拉爾·奧爾森（Skylar Olsen）說，現在房屋交易活動正在恢復，其中一些交易活動在過去幾個月中被抑制，但（買賣雙方）仍在密切跟蹤。看來買家返回市場的速度比賣家更快。 「這意味著總庫存量正在下降，價格下降幅度不會太大。這就是為什麼房價沒有下跌的原因，因為供應不足。」
任職於房地產資訊網站Redfin的經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）說：「希望獲得好交易的買家會失望的，因為賣家並不在意（房子幾時售出）。」
疫情給市場帶來哪些衝擊
據Vox調查，在4月下旬，通往Zillow和Redfin等房地產門戶網站的網絡流量下降了近40％。在紐約和加利福尼亞舊金山東灣等一些市場，待售房屋的新掛牌數量最初下降了多達70％。4月初，每週抵押貸款申請量下降了17.9％。
Redfin的經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）表示：「那是大流行的直接衝擊，尤其是在3月下旬和4月初封城之際。」他說，到目前為止，市場最大的停滯是在復活節前一週。
邁克·德爾普雷特（Mike DelPrete）指出，在封鎖更加嚴格且疫情更為嚴重的地區，房地產市場受到的打擊更大。因此，紐約、賓夕法尼亞州和密歇根州等地的新房源跌幅較大，反彈速度較慢，而德克薩斯州等地的跌幅較小且恢復得更快。他說：「這完全取決於封鎖的嚴重程度。」
這次疫情衝擊跟2008年金融危機不同
這次的情況跟2008年金融危機帶來的房地產泡沫不同。上次危機期間，房屋價格下跌了30％以上，數百萬人失去了家園。
上一次，問題出在住房的信貸過多，人們獲得了他們負擔不起的抵押貸款，最終出現了巨大的房地產泡沫。現在的情況有所不同：信貸緊縮，這意味著擁有和購買房屋的人更有可能負擔得起。
並非每種類型的買方和借款人都受到相同的影響。據AEI房屋中心稱，自僱人士和非美國公民目前似乎較難獲得住房貸款。
房屋價格在任何地方並非保持不變，或者價格根本不可能下降。奧爾森認為價格可能會下降2％～3％，並在10月觸底。但是到目前為止，價格並沒有太大變化或暴跌。Zillow對以前的疫情大流行中房屋發生的情況進行審查後發現，例如在SARS時期，交易量驟降，但房價變化不大。
值得一提的是，住房市場在很大程度上跟地區經濟有關。也就是說，紐約州與德克薩斯州的情況不同，因為兩者受到疫情的影響不同。而且，僅因為市場今天看起來還可以，並不意味著明天也可以，尤其是在中共病毒和經濟存在不確定性的情況下。
責任編輯：林妍 ＃
