瘟疫影響 大陸百強房企銷售下滑2.7%

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【大紀元2020年07月07日訊】(大紀元記者劉毅報導)今年上半年,大陸前百強房企銷售規模較去年同期減少2.7%,顯示中共病毒(武漢肺炎)對大陸樓市的打擊影響仍未消除。

今年年初,因為瘟疫在大陸各地爆發,各地的售樓處幾乎陷於停擺之中,即使多家房企開啟了線上售樓以及降價銷售,但是效果不佳,房企全行業都停工停產,房企在銷售、交付、結算等各方面均受到重挫。瘟疫重創了大陸房地產市場。

據大陸藍鯨財經7月6日報導,克而瑞地產研究中心的數據顯示,2020年1~6月,TOP100房企全口徑銷售規模較去年同期減少2.7%。從企業表現來看,規模房企的整體業績增長趨勢與行業保持一致。截至6月末,近半數企業的累計銷售金額低於去年同期。

具體來看,1月份,百強房企實現全口徑銷售額同比下降12.7%;2月,百強房企實現全口徑銷售金額環比降低43.8%,同比降低37.7%。

但隨著大陸開始復工,再加上很多房企打折促銷,而且瘟疫期間的部分需求得到釋放,6月份的百強房企單月銷售金額環比增長33%。

雖然銷售恢復開始好轉,但是銷售情況與去年同期相比還是在下滑。克而瑞統計數據顯示,2020年1~6月,百強房企全口徑銷售規模同比回落,為-2.7%。

行業整體銷售增速的下滑,對年內明確提出銷售目標的房企來看,即使這些企業考慮了瘟疫的因素,制定了較為保守的銷售目標,但對完成今年業績也形成了極大的壓力。

樓市銷售不佳對大陸諸多房企來講不是個好消息。

據和訊房產的消息,房企2020下半年債券融資償債迎來高峰,境內外融資債券到期規模較上一年增加58%。而且,2021年與2022年下半年的債券到期壓力已經分別突破5000億元與3000億元。這還沒有包含那些當年發行的短期債務(一年內到期)。其中萬達、恆大、綠地、綠城、華發5家房企今年下半年到期債務最多。

評論人士文小剛認為大陸房企面臨重組壓力。他認為,大陸經濟在瘟疫之後一直萎靡不振,失業人數眾多,而且還有靠外貿出口吃飯的、將近兩億人的潛在失業人口,這些人收入減少或者直接就沒有收入了,會把買房這麼大的消費往後拖延。需求沒了,市場不會好轉。

而且大陸房地產市場和資源向行業頭部企業集中的趨勢更加明顯,中小房企逐漸喪失主動權,它們的市場份額被進一步壓縮。如果再加上銷售不暢、債務壓頂,現金流出現斷裂,房企會出現破產重組,行業會重新洗牌。#

責任編輯:高靜

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