疫情對紐約房地產行業的衝擊

人氣 331

【大紀元2020年07月08日訊】(大紀元記者夏松編譯)紐約帝國房地產(Empire State Realty)、SL格林房地產(SL Green Realty)、派拉蒙集團(Paramount Group)和沃納多(Vornado)等四家房地產投資公司,最近幾個月在中共病毒(武漢肺炎)疫情中大受打擊,反映了紐約市經濟發展的困境。

據《華爾街日報》報導,瘟疫大流行引發了人們對紐約市未來發展的關注:居民是否會逃離人口密集的紐約?緊湊型封閉電梯是否會削弱辦公樓需求?以及員工會長期在家工作嗎?

報導稱,這些疑問的答案或許可以在四家房地產投資信託(REIT)每天變動的股價中找到線索。它們大部分資產在紐約,擁有數十座曼哈頓塔樓的股份,包括帝國大廈、彭博大樓、前紐約《每日新聞》(NY Daily News)辦公大樓、中央公園南220號超高層豪華公寓、尚在中央車站旁建蓋的67層大樓One Vanderbilt等。

2020年6月8日,中央車站附近的范德比爾特1號樓(One Vanderbilt)正在興建中。 (TIMOTHY A. CLARY / AFP)

紐約REITs與帝國、SL格林、派拉蒙集團和沃納多的股價,在春季長達一個月的熊市中跌幅均超過54%,幅度超過大盤的35%許多。

美國疫情嚴重,紐約經濟發展大受打擊,3月18日道瓊工業平均指數暴跌1861點,跌幅達6.3%。圖為圖為紐約證券交易所(NYSE)3月18日的電子看板。(Johannes EISELE/AFP via Getty)

如今大盤已經收復了四分之三失地,然而各REIT公司股價都還未收復四分之一的損失。目前,四隻股票中表現最弱的是帝國房地產信託基金,股票市場價值為21億美元,資產為47億美元。

金融數據和軟件公司FactSet數據顯示,自疫情爆發以來,分析師將帝國未來12個月運營資金下調了29.4%。相比之下,SL格林,沃納多和派拉蒙集團分別下降了12%、10.8%和9.9%。

紐約REITs的高管們在4月、5月的季度財報電話會議上,普遍迴避了租金可能下降多少的問題,並嘲笑哪些認為「長期在家工作」是一種趨勢的觀點。沃納多首席執行官羅斯(Steven Roth)說:「社交化和協作性是傳統辦公室的亮點。」

分析師和投資者預測,紐約辦公室的租金在未來一兩年內將下跌5%至20%。由於許多租戶簽了長期租賃合同,所以收入不會立即下降,但一些科技公司高管已經在考慮減少辦公室占地面積。

帝國表示,截至6月1日,尚未收到的4月份和5月份租金的比率各有20%、25%。帝國用保證金彌補了資金缺口,並同意那些占該公司總租金9%的承租人延遲交付租金。

紐約市最大的REIT公司沃納多市值73億美元,資產達182億美元,擁有賓夕法尼亞酒店(Hotel Pennsylvania),該酒店因疫情暫時關閉。沃納多希望未來18個月內逐漸恢復以前的入住率。

第二大REIT公司、也是紐約最大的辦公樓業主SL格林,市值41億美元,資產132億美元。3月份受疫情打擊,曾打算以8.15億美元的價格出售前《每日新聞》辦公大樓,後來SL格林取得融資,為了籌集現金,它還出售了另外兩座建築物的股份。

紐約帝國州房地產信託首席執行官馬爾金(Anthony Malkin)表示,紐約將會重回繁榮時期。圖為2019年11月27日,馬爾金(中)在紐約帝國大廈的演說照。 (Noam Galai/Getty for Empire State Realty Trust)

高管們承認,復甦需要時間。帝國首席執行官馬爾金(Anthony Malkin)於6月初的一次投資者會議上表示,紐約會回到從前的繁榮時代,因為紐約是最棒、最亮麗的城市,最具發展潛力的人願意來這裡開創事業。但他補充說,「這可能需要18到36個月的時間,才會再次出現回升的局面。」◇#

責任編輯:林詩遠

相關新聞
賣家降價求售 紐約房地產市場持續下探
紐約房地產市場受疫情影響  數百萬美元訂單擱淺
染中共病毒 紐約房地產大亨去世
政府對房東和經紀有哪些援助?紐約房地產協會網上講解
最熱視頻
【一線採訪視頻版】遊青島返粵 民眾遭強制隔離
大疫下解救有道 歷史啟示帶您闖過中共肺炎
【珍言真語】梁錦祥:拜登醜聞曝中共靠港漂白
【有冇搞錯】一帶一路遭毛思想打擊
【大選觀察】拜登的燙手山芋:擴充最高法院
【重播】川普亞利桑那演講「讓美國再次偉大」
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論