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埃德蒙頓房市交易趨緩

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【大紀元2021年01月22日訊】(記者林霏編譯報導)作為亞省省府的埃德蒙頓,2020年經歷了從經濟低迷到原油價格的崩潰,愛城的房市及和更廣泛的經濟方面的復甦最近才開始。令人難以置信的是,儘管經濟波動和最近的市場復甦,其具有競爭力的房地產價格和住房負擔能力之間已取得了良好的平衡。

加拿大按揭貸款和住房公司(CMHC)最近發表了一份報告,認為埃德蒙頓地區的房市大幅度漲價或其他可能影響買賣雙方不平衡的風險是低的。CMHC表示,埃德蒙頓不太可能在短期內出現估價過高、過熱和價格暴漲的情況。

儘管需求量的增長迅速超過供應量,較上次評估上升了6.9%,至56.7%,但埃德蒙頓的房市仍保持平衡。這得益於新開的銷路及新上市房源的增加,抵消了不斷下降的房源水平。

「我們監測房價、庫存,以及市場的供需情況,然後依據我們的指標對所有這些因素做出評估。」CMHC高級分析師Christian Arkilley在一份聲明中說,「我們(也)在檢測銷售與新上市的比例,是如何變動的,對此我們有一個行標。我們將其定為85%。任何低於這個比例的,都會被視為低(脆弱性)。」

這一切對埃德蒙頓房市的現在和未來幾個月的發展意味著什麼?

埃德蒙頓房地產市場趨冷

根據埃德蒙頓房地產經紀人協會(REALTORSR Association of Edmonton)的數據,埃德蒙頓人口普查都會區(CMA)的民宅銷售總量去年11月下滑了16.23%。獨立屋銷量比10月份下降了19.41%,公寓成交量下滑了8.38%。

11月,所有民宅均價月比下跌了1.42%,至376,636元。獨立型物業下滑0.86%至439,103元,公寓下滑0.4%至230,688元。

新上市掛牌量比10月減少31.57%,整體庫存水平比10月減少10.94%。

該協會主席詹妮弗.盧卡斯(Jennifer Lucas)表示,雖然愛城房市的月度銷量和價格有所下降,但本市住房行業的年度比卻在增長。

全球商業地產行業的軟件和獨立諮詢服務公司Altus Group最近預測,這是埃德蒙頓經濟放緩的開始。研究人員在對全加拿大住房的季度預測中預計,由於受中共病毒大流行的影響,埃德蒙頓的房市將在需求不振中掙扎。

埃德蒙頓新購房者的投資價值

近期房市的冷卻是否是買入的好時機?在中共病毒(COVID-19)疫情的影響下所提供的優惠政策,無論時日長短,都吸引了一些購房者。

加拿大央行將利率降至歷史低點,借貸比以往任何時候都實惠時,原本觀望的家庭和房地產投資者被吸引入市。另外,隨著工作狀態的變化,人們可以在家工作,購房者對居住地點有了更多的選擇。

這些因素對於想要吸引全國各地家庭的城市來說,是有利的。據RE/MAX博客,令人驚訝的是,這已經是當今房地產市場的趨勢。由於房地產經紀人利用數字工具和虛擬之旅,一個四口之家可以從蒙特利爾搬到卡爾加里,而不必現場看房。這一趨勢促進了跨地區或大城市外遷,增加了對中間小城鎮的需求,也刺激了以前那些滯銷的房市。

事實上,每一位潛在客戶都可能會問這個問題:與國內其他主要城市的房市相比,埃德蒙頓是否為新購房者提供保值?基於各種指標,埃德蒙頓仍然是加拿大最宜居、最實惠的城市之一,而且很可能在2021年持續如此:房產稅低、借貸便宜,各種行業在未來6到12個月的預測表明,亂世中將處於穩定狀態。

去年秋天,盧卡斯對《埃德蒙頓日報》表示,消費者已經建立了足夠的信心,購房者現已做好了投資埃德蒙頓房地產市場的準備。考慮到23%的非房主可能在未來一年內購房,儘管目前房市有所降溫,但在可預見的未來,埃德蒙頓將繼續是購房者的首選。

責任編輯:趙明月

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