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市場緊俏 是因買家增加需求 而非房源短缺

州府城市房地產市場的任何房源短缺都是由買家需求增加推動的,而不是新房源上市量本身有任何明顯的減少。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年02月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)盡管許多房地產代理和買方代理稱,一些州府城市房源不足是導致房價迅速上漲的原因,但最新的數據顯示,澳洲州府城市的房源並沒有明顯的短缺,相反,創歷史記錄的低利率和目前市場上的買家數量眾多,纔是導致買家競爭如此激烈的真正原因。

據澳洲Domain房地產網消息,房地產研究與諮詢機構SQM研究所近日發佈的數據顯示,全澳新房上市數量1月份增長了4.3%,大部分城市都錄得同比增長。

SQM 研究所所長Louis Christopher表示,州府城市房地產市場的任何房源短缺都是由買家需求增加推動的,而不是新房源上市量本身有任何明顯的減少。

他說:「我們看到的實際問題是,我們確實有房源,但不足以滿足所有這些新買家的需求。」

在2020年受中共病毒(武漢肺炎)疫情大流行影響最大的墨爾本,新上市房源比去年1月增長了27%。

Domain集團的高級分析師Nicola Powell表示,今年1月新掛牌上市的房源數量大幅上升,反映出墨爾本房產市場在長期封鎖期間,供應量被壓抑,解封後,賣家的信心在強勢回歸。

「我們在2020年結束時處於強勢地位,大多數州府城市的房價都創下了歷史新高。我認為這正在吸引更多的賣家進入市場。而此時我們已擁有了創歷史記錄的低利率,這為市場帶來越來越多的買家」,她說。

Christopher說,新上市房源數據顯示,今年的典型新年銷售期比正常情況下開始的更早。

悉尼在今年1月份的新上市房源數量為8144套,而去年同期為8235套。霍巴特1月份的新上市量為443套,而去年同期為461套。在全澳的州府城市中,新房源上市數量沒有同比上升的唯有這兩個地方。

悉尼整體的上市掛牌數量同比增長了4.5%,墨爾本的整體掛牌數量增長了21.1%。不過,從全國範圍來看,整體掛牌數量下降了10.5%。

盡管悉尼整體房源上市掛牌數量略有提陞,但Rose & Jones房地產公司的買家代理Lauren Goudy表示,房源供應仍然「緊張」。

「真的很緊張,我不認為會有太大的鬆動,」她說,「我認為會有更多的房源進入市場,但即使房源水平翻倍,也仍然是一個緊俏的市場。」

「我從銷售代理那裡聽到的一個主要問題是,賣家無處可去,」 Goudy說,「他們認為沒有地方可以讓他們搬去。所以更多的人決定留在原地裝修或蓋新房,尋找搬家的替代方案。」

Goudy表示,她已越來越多地在市場外為客戶尋找合適的房產。

「目前我發現最有價值的地方是在非市場交易中,這種情況比以往任何時候都要多。因為市場上根本沒有足夠的存量,」她說。

但Powell認為,低利率和政府的激勵措施正在吸引創紀錄的買家進入市場。

「在過去的一年裡,我們看到房地產市場逆勢而上,許多城市的房價都創下了歷史新高,同時我們的利率也達到了歷史性的低水平,所以我認為所有這些因素加在一起,將有助於繼續拉動賣家入市,讓他們有信心上市出售房產。」

責任編輯:簡玬

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