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台疫情緊繃房市變數多 新建案餘屋量新北包半

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【大紀元2021年05月21日訊】(大紀元記者侯駿霖台灣台北報導)台灣疫情持續蔓延,為接下來的房地產走勢,投下不確定因素,待售建案多的地區更是首當其衝。根據市調業者21日統計,全台前15大新建案餘屋量區域中,新北市成為賣壓最高的縣市,冠亞軍則分別由淡水及板橋區奪下。專家建議,若想趁著疫情進場買房,消費者可至賣壓大的重劃區找房,較有機會能撿到便宜。

全台前15大新建案餘屋量區域中,新北市成為賣壓最高的縣市,冠亞軍則分別由淡水及板橋區奪下。(591新建案提供 )

根據數字科技旗下591新建案平台21日統計,全台各行政區新案餘屋量,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就占了半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重及土城等7處,因為新北市重劃區多、建商推案量大,也讓新北市成為全台賣壓最高的縣市。

統計顯示,淡水區及板橋區新建案餘屋量居冠、亞軍,分別高達7360戶、5962戶,其中,淡水因聯外交通與天候因素,促使待售戶數居高不下;板橋儘管房屋銷售狀況仍保持一定水準,不過,光是江翠北側重劃區前2年大量推案,再加上今年上半年舊市區有大量體建案進場,因此市場供給量十分充足。

就591新建案觀察,受到雙北市房價推擠效果,帶動民眾紛紛移居桃園推升桃園案量激增,桃園區、龜山區及中壢區餘屋戶數分別來到4555戶、4354戶、3964戶,獲得新建案待售量的第4到6名。

中台灣部分,台中受惠於人口移入紅利、就業紅利,自住購屋需求上揚,建商也積極插旗推案。根據591新建案統計指出,台中市北屯區、南屯區及西屯區餘屋戶數皆登上榜單前10名,其中,北屯區以4,721戶拿下全台第3名,主因包括捷運綠線、好市多、洲際娛樂城、台中巨蛋等議題,增加住宅供給量。

住展雜誌研發長何世昌指出,淡水主要供給區域在淡海新市鎮,目前房價上升來到2字頭,生活機能逐步完善、入住率高,是雙北市的平價路段;板橋建案大部分集中在江翠北側重劃區,成交單價46萬 ~ 60萬,賣壓雖大,但大多是預售案,因此目前沒有房價下修的急迫性。

何世昌表示,綜觀全台前15大待售餘屋的行政區,都是推案量大、重劃區多的區域。他認為,若消費者想趁著疫情進場買房,可至賣壓大的重劃區找房,成屋建案的餘屋也比預售建案更有銷售的急迫性。此外,投資客的轉售戶較有機會能撿到便宜,因為賣方會急於在交屋之前盡快拋售。

責任編輯:陳玟綺

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