紐約州禁止驅逐租客令延長到8月31日

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【大紀元2021年05月05日訊】(大紀元記者黃小堂紐約報導)州長庫默4日正式簽署紐約州參、眾議會3日通過的將「禁止驅逐租客令」(eviction moratorium)延長至8月31日的議案。該議案(「S.6362-A/A.7175-A」)將「禁止驅逐租客令」(eviction moratorium)的截止日期從5月1日再延長至8月31日,這期間,商業和一般住宅的租戶,可因經濟和健康原因不受房東驅逐。

需提醒的是,法案中也包含保護住宅房東的法律條文,房東可驅逐那些引發安全問題的住戶租客,以及無理侵犯其他租客權利的住宅租戶

住宅

該議案要求房東向遭到驅逐的租戶提供一份「困難聲明」(Hardship Declaration)的表格;租戶填寫「困難聲明」,說明因疫情造成失業等經濟困難而無法支付租金,或他們證明搬家會對自己或其他家庭成員構成健康風險,到8月31日為止,房東不得驅逐租戶。

但該議案條文提到,房東可以驅逐對其他租戶造成安全或健康危害的租戶,以及未提交「困難聲明」的租戶。

暫停住宅法拍程序

該議案暫停住宅法拍程序,直至2021年8月1日。對於擁有10套及以下房子的房東,可向抵押貸款人、其它處理法拍單位或法院提交「困難聲明」。

商業租戶

該議案適用於員工人數不足50人且財務困難的小型企業。商業租戶同樣必須提交一份「困難聲明」,或一份可說明財務困難的文件,以防止遭遷離。法律效期同樣直到2021年8月1日

一些批評者認為,紐約州應集中精力,更快地將從華府獲得的租金援助資金分發出去,而不是通過一項法案,讓同樣遭受疫情衝擊的地產業者再受到打擊;州眾議會少數黨領袖巴克萊(Will Barclay)在一份聲明中表示,這種不可持續且短視的政策,將導致可負擔住房的選擇急劇減少,因為房東(無力支付貸款和地稅)面臨房子被法拍的壓力,或者房東乾脆不出租房子。

紐約州今年4月通過的新財年預算中,分配了23億美元的租金援助,這筆錢主要來自聯邦政府提供。紐約州預算廳主任穆吉卡(Robert Mujica)表示,由於州府的開支項目的細節仍在規劃中,這些資金尚未發給需要的人,估計申請補助方式可能要到5月底才能擬定並公布。

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責任編輯:李悅

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