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「買家當心」悉尼中介出售公寓或沒知會缺陷

根據法律規定,房地產經紀人必須將他們知道或應該知道的任何缺陷告訴潛在的買家,但一些經紀人沒有告訴買家這些缺陷。(Cameron Spencer/Getty Images)
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【大紀元2021年06月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)儘管新州建築專員已經對一些被發現有缺陷的公寓建築下達了修復或監測缺陷的命令,房地產開發商仍在推進這些公寓樓的期房銷售,而一些房地產經紀人也沒有告訴潛在買家這些缺陷。

房地產經紀人說,他們沒有被告知新的法律是如何運作的,或者在哪裡可以找到這些禁令。

自去年12月以來,新州建築事務專員錢德勒(David Chandler)已經對悉尼各地的項目下達了五項禁止令。

根據法律規定,房地產經紀人必須將他們知道或應該知道的任何缺陷告訴潛在的買家。

本月被下達禁止令的項目包括位於悉尼外北區阿斯奎斯(Asquith)的一個價值700萬澳元、擁有22套公寓的項目和位於城堡山(Castle Hill)的一個價值2.6億澳元、擁有960個單元房的綜合項目。

這兩個項目的開發商都已承諾在有人入住之前解決所有建築缺陷

但據《悉尼晨鋒報》網站報導,阿斯奎斯項目的房地產經紀人並沒有向買家披露建築缺陷。因為他們不知道該房產項目已被下達在開發商修復缺陷之前不得對期房進行結算的禁令。開發商則認為他們沒有披露向潛在買家披露的義務,除非開發商直接向買家售房。

新州房地產協會會長麥克吉本(Tim McGibbon)說,政府「在告知該領域的經紀人的義務方面做得非常差」,當這樣的事情發生時,經紀人卻因為沒有披露他們知道或「應該知道」的建築缺陷而負責任。

《悉尼晨鋒報》採訪了一些房地產經紀人,他們與麥克吉本一樣都表示沒有告知在哪裡可以找到建築專員的命令登記冊。

城堡山項目的開發商Toplace的發言人聲稱,相關禁令已向Skyview項目的所有潛在買家披露。

阿斯奎斯開發項目開發商尼克夏(Nick Xia,音譯)表示,儘管該公司Green Hub項目存在包括防水等方面的嚴重缺陷,但「很容易修復」。

並沒有直接銷售該項目公寓的夏先生說,房地產經紀已經售出了大約80%的公寓。當建築完成後,該建築將不再有缺陷。他說:「沒有人問這個(關於缺陷)的問題,但如果人們問,我會告訴他們真相。如果沒有人問起它,我為什麼要告訴他們?」

主持了新州建築標準調查的新州綠黨議員舒布瑞傑(David Shoebridge)則表示,「任何房地產經紀人都不應該在不說明他們所出售的建築的真相情況下推銷公寓,只在部門網站上放一個說明是不夠的。」

新州更佳監管廳長安德森(Kevin Anderson)說,他希望與開發商一起合作,以確保他們的建築達到 「新州的高建築標準」。

責任編輯:李子吟

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